Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Rottmannsdorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Rottmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Rottmannsdorf liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,5% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.793 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Rottmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Rottmannsdorf liegt aktuell bei 1.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.154 €/m² auf 1.236 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 2.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.793 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 37,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,23 €/m² auf 10,10 €/m² zu (+39,7 %), wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2021 und 2022 sowie im zweiten und dritten Quartal 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,4 auf 23,0 nur geringfügig rückläufig, erreichte jedoch zwischenzeitlich seinen Höchstwert von 25,4 im zweiten Quartal 2022 und sein Minimum von 20,9 im vierten Quartal 2024. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus stark steigenden Mietpreisen bei stagnierenden Kaufpreisen, während der erneute Anstieg im Jahr 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten zurückzuführen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberplanitz mit 2.871 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte-Süd mit 2.754 €/m², das mit +7,6 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Am niedrigsten fallen die Kaufpreise in Neuplanitz mit 2.429 €/m² (-1,4 %) und Schedewitz mit 2.494 €/m² (-2,0 %) aus, wobei Schedewitz den deutlichsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen erreichen Oberhohndorf und Brand mit jeweils 11,10 €/m² die höchsten Werte, während Hüttelsgrün mit 10,30 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Den stärksten Mietanstieg verbucht Cainsdorf mit +4,1 %, rückläufige Mieten finden sich in Brand mit -0,5 % und Neuplanitz mit -0,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Rottmannsdorf stieg von 1.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.340 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging danach bis auf 1.185 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt liegt er bei 1.236 €/m² (drittes Quartal 2026), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 5,67 €/m² auf 6,51 €/m² zulegte (+14,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,8. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2025 zeitweise bis auf 15,5 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Schedewitz mit 1.359 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bockwa mit 1.338 €/m², während Neuplanitz mit 1.119 €/m² und Hüttelsgrün mit 1.137 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Brand mit 3,1 %, den geringsten Oberhohndorf mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Hüttelsgrün mit 6,85 €/m², gefolgt von Bockwa mit 6,69 €/m², am unteren Ende steht Neuplanitz mit 6,01 €/m². Die höchste Mietsteigerung zum Vorjahr weist Hüttelsgrün mit 2,9 % auf, die geringste Brand mit 0,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Rottmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Rottmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Rottmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Rottmannsdorf liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Rottmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Rottmannsdorf liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Rottmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Rottmannsdorf besser einschätzen zu können.