Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Hartmannsdorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Hartmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,2% gestiegen – von 2.243 €/m² auf 2.921 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Hartmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 1.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.376 €/m² auf 1.473 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine Steigerung von 2.364 €/m² auf 2.921 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,05 €/m² auf 10,7 €/m², was eine Steigerung um 32,9 % bedeutet. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere im zweiten Quartal 2023 mit -6,6 % und im ersten Quartal 2026 mit -4,46 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 23,2 auf 22,7, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 26,0 erreichte. Die rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2022 resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders ausgeprägt im dritten Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 11,15 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederhohndorf mit 3.172 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Marienthal West mit 3.120 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Crossen mit 2.431 €/m² sowie in Nordvorstadt mit 2.530 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Brand mit 11,14 €/m² und Marienthal West mit 11,09 €/m² die höchsten Werte, während Mosel mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um etwa 4,8% zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 0,95% und 1,08% deutlich moderater ausfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.376 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.594 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.417 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 1.473 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,15 €/m² auf 6,99 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 13,7 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 20,7 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Immobilienerwerbs gemessen am Mietpreisniveau deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Niederhohndorf mit 1.487 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Marienthal West mit 1.398 €/m² und Weißenborn mit 1.383 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Mosel mit 1.132 €/m² und Crossen mit 1.162 €/m², während Niederhohndorf mit 4,84 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Weißenborn mit 7,10 €/m², Marienthal West mit 7,04 €/m² und Niederhohndorf mit 7,02 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Pölbitz mit 6,45 €/m² und Marienthal Ost mit 6,49 €/m², wobei Brand mit 2,31 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Hartmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Hartmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 6,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 6,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Hartmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Hartmannsdorf besser einschätzen zu können.