Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Hartmannsdorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Hartmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 3.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,7% gestiegen – von 2.243 €/m² auf 3.066 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Hartmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 1.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.376 €/m² auf 1.456 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.243 €/m² auf 3.066 €/m², ein Plus von 36,7 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,05 €/m² auf 11,27 €/m² zu, was einem Anstieg von 40,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,2 im 3. Quartal 2021 auf 22,7 im 3. Quartal 2026 und liegt damit leicht niedriger, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang auf 20,5 im 4. Quartal 2024 fiel mit einem im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärkeren Mietanstieg zusammen, während der erneute Anstieg bis auf 23,3 im 4. Quartal 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei annähernd stagnierenden Mieten zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Niederhohndorf mit 3.350 €/m² an der Spitze, gefolgt von Marienthal West mit 3.264 €/m², während Crossen mit 2.527 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnete Mosel mit -2,1 % den stärksten Rückgang, Weißenborn blieb mit +0,0 % nahezu stabil, und in allen übrigen Stadtteilen sanken die Kaufpreise zwischen -0,0 % und -1,6 %.

Bei den Mietpreisen erreicht Marienthal West mit 11,27 €/m² den höchsten Wert, Mosel mit 9,79 €/m² den niedrigsten. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Niederhohndorf mit +4,3 % und Oberrothenbach mit +4,1 %, während Brand mit -0,5 % als einziger Stadtteil einen Rückgang verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf stiegen von 1.376 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.571 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 1.392 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lagen sie bei 1.456 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,15 €/m² auf 6,88 €/m² (+11,9 %), mit einem Höchstwert von 6,91 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,6 auf einen Höchstwert von 20,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 17,1, zuletzt lag er bei 17,6. Der Rückgang ab 2022 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Marienthal West mit 1.416 €/m² und Weißenborn mit 1.393 €/m², während Mosel mit 1.150 €/m² und Crossen mit 1.174 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Brand mit 3,1 % und Marienthal Ost mit 2,7 %.

Bei den Mietpreisen führen Weißenborn mit 7,07 €/m² und Marienthal West mit 7,05 €/m², am günstigsten sind Pölbitz mit 6,44 €/m² sowie Marienthal Ost und Nordvorstadt mit jeweils 6,50 €/m². Die Mietpreisveränderungen fallen insgesamt moderat aus, mit einem Anstieg von 1,2 % in Niederhohndorf und einem leichten Rückgang von 0,1 % in Oberrothenbach.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Hartmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Hartmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Hartmannsdorf liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Hartmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Hartmannsdorf besser einschätzen zu können.