Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Schedewitz 2026

Hauspreise in Zwickau-Schedewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,2% gestiegen – von 1.856 €/m² auf 2.417 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Schedewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 1.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.262 €/m² auf 1.347 €/m².

In Zwickau-Schedewitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine aufwärtsgerichtete Entwicklung von 1.856 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.417 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,24 €/m² auf 10,94 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im ersten Quartal 2022 mit 8,8 % zum Vorquartal, während seit Anfang 2026 eine leichte Rückwärtsbewegung mit -4,72 % und -0,77 % in den ersten beiden Quartalen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,8 im vierten Quartal 2024 und 21,0 in der ersten Jahreshälfte 2022, wobei er aktuell bei 18,4 liegt. Die zwischenzeitliche Reduzierung des Faktors von 21,0 auf 16,8 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, insbesondere im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Zuwächsen von 6,94 % und 10,68 %, während die Kaufpreise moderat anstiegen oder stagnierten. Der anschließende Anstieg des Kaufpreisfaktors seit Ende 2024 auf aktuell 18,4 ist auf rückläufige Mietpreise bei gleichzeitig stabilen bis steigenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Talstr - Trillerberg weist mit 2.835 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Umfeld von Schedewitz auf, gefolgt von Marienthal Ost mit 2.733 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Neuplanitz mit 2.331 €/m² und Mitte-West mit 2.358 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Marienthal Ost mit 10,95 €/m² an der Spitze, während Talstr - Trillerberg trotz höchster Kaufpreise mit 10,39 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen eine moderate Preissteigerung zum Vorjahr mit Kaufpreisanstiegen zwischen 4,82 % und 4,86 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 0,94 % und 1,04 %.

In Zwickau-Schedewitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.347 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.470 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 6,62 €/m², was einem kontinuierlichen, aber moderateren Anstieg entspricht. Seit dem Höhepunkt Ende 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Erholungsphasen, während die Mietpreise weiterhin moderat steigen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 20,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 17,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt die überproportional starke Kaufpreissteigerung bis Ende 2022 wider, gefolgt von einem deutlicheren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Die Spreizung zwischen der Kaufpreis- und Mietpreisentwicklung hat sich seit 2023 merklich verringert, was den sinkenden Kaufpreisfaktor erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Innenstadt weist mit 1.390 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen im Vergleich der Zwickauer Stadtteile auf, gefolgt von Mitte-Nord mit 1.361 €/m² und Bockwa mit 1.334 €/m². Am günstigsten zeigt sich Neuplanitz mit 1.102 €/m², was einem Abstand von rund 288 €/m² zur Innenstadt entspricht.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 6,83 €/m², während Neuplanitz mit 6,03 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 3,4 % bis 3,5 %, bei den Mietpreisen zeigt Neuplanitz mit 2,6 % den stärksten Anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Schedewitz kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Schedewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Schedewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 6,62 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 6,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Schedewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Schedewitz besser einschätzen zu können.