Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Schedewitz 2026

Hauspreise in Zwickau-Schedewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,9% gestiegen – von 1.856 €/m² auf 2.503 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Schedewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 1.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.262 €/m² auf 1.365 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schedewitz stieg von 1.856 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.503 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 34,9 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,24 €/m² auf 11,07 €/m² zu, was einem Anstieg von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 20,7 im Jahr 2022 und erreichte 20,0 im ersten Quartal 2023. Bis zum vierten Quartal 2024 sank er auf 17,1, getrieben durch stark steigende Mietpreise bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 18,8, da die Kaufpreise zuletzt stärker stiegen als die Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Talstr - Trillerberg mit 2.967 €/m² und Marienthal Ost mit 2.856 €/m² an der Spitze, während Neuplanitz mit 2.429 €/m² und Mitte-West mit 2.458 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist Mitte-Süd, das mit +7,6 % als einziger Stadtteil einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen -0,7 % und -2,1 % zeigen, den stärksten in der Innenstadt.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte mit 10,65 €/m² in Talstr - Trillerberg bis 11,10 €/m² in Oberhohndorf in einem engen Korridor. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Mitte-Süd mit +3,1 % und Oberhohndorf mit +2,8 %, während Neuplanitz mit -0,2 % als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz stiegen von 1.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.475 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.300 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.365 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,83 €/m² auf 6,62 €/m², was einem Plus von 13,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 18,0 auf 20,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 16,8 im ersten Quartal 2025, bevor er auf 17,2 im dritten Quartal 2026 anstieg. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Erholung ab 2025 auf zeitweise stärker steigende Kaufpreise zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt die Innenstadt mit 1.400 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte-Nord mit 1.377 €/m² und Bockwa mit 1.338 €/m². Am günstigsten ist Neuplanitz mit 1.119 €/m², während die Kaufpreise in Marienthal Ost mit 2,7 % und in Talstr - Trillerberg mit 2,7 % gegenüber dem Vorjahr am stärksten stiegen. Den geringsten Anstieg verzeichnete Oberhohndorf mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 6,83 €/m², vor Bockwa mit 6,69 €/m² und Mitte-Nord mit 6,65 €/m², das niedrigste Mietniveau weist Neuplanitz mit 6,01 €/m² auf. Die stärkste Mietsteigerung zum Vorjahr zeigt Niederplanitz mit 1,6 %, gefolgt von Bockwa mit 1,4 %, während Mitte-West mit 0,5 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Schedewitz kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Schedewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Schedewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Schedewitz liegt aktuell bei 6,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 6,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Schedewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Schedewitz besser einschätzen zu können.