Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen (Pleiße) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neukirchen (Pleiße) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neukirchen (Pleiße) liegt durchschnittlich bei ca. 2.246 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße) liegt durchschnittlich bei ca. 1.169 €/m².
Hauspreise in Neukirchen (Pleiße)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Pleiße) liegt aktuell bei 2.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,1% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 2.246 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Pleiße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neukirchen (Pleiße)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße) liegt aktuell bei 1.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.175 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.056 €/m² auf 1.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neukirchen (Pleiße).
Wie haben sich die Hauspreise in Neukirchen (Pleiße) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neukirchen (Pleiße) stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.638 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.246 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 37,1 %. Der Höchstwert lag mit 2.262 €/m² im vierten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang um 7,2 % im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,34 €/m² auf 10,40 €/m² zu (+41,7 %), mit besonders starken Anstiegen von 5,6 % und 8,8 % im zweiten und dritten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,6 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im dritten Quartal 2026 (-3,2 %), bewegte sich dazwischen jedoch zwischen 19,8 (viertes Quartal 2022) und 16,1 (viertes Quartal 2024). Der Rückgang bis Ende 2024 ging mit Mietsteigerungen von 23,2 % bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen (+0,5 %) seit Ende 2022 einher. Der anschließende Anstieg auf 18,7 bis Ende 2025 folgte aus um 14,4 % gestiegenen Kaufpreisen bei leicht rückläufigen Mieten (-1,1 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.914 €/m² | 8,13 €/m² | 19.6 | +6.6% |
| 2023 | 1.932 €/m² | 8,82 €/m² | 18.2 | -7.0% |
| 2024 | 1.978 €/m² | 9,57 €/m² | 17.2 | -5.6% |
| 2025 | 2.146 €/m² | 10,13 €/m² | 17.6 | +2.5% |
| 2026 | 2.182 €/m² | 10,22 €/m² | 17.8 | +0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neukirchen (Pleiße) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße) stiegen von 1.056 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.247 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 1.074 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt erholten sie sich auf 1.169 €/m² im dritten Quartal 2026, was rund 11 % über dem Wert von 2021 liegt, während die Mietpreise nahezu stetig von 5,28 €/m² auf 6,08 €/m² anstiegen (+15,2 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,7 im Jahr 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis auf 15,1 im ersten Quartal 2025, bevor er sich bei 16,0 einpendelte. Der Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, während der Anstieg im Jahr 2022 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei nur moderat wachsenden Mieten beruhte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.218 €/m² | 5,40 €/m² | 18.8 | +12.4% |
| 2023 | 1.154 €/m² | 5,67 €/m² | 16.9 | -9.7% |
| 2024 | 1.130 €/m² | 5,78 €/m² | 16.3 | -3.9% |
| 2025 | 1.144 €/m² | 5,97 €/m² | 16.0 | -1.9% |
| 2026 | 1.174 €/m² | 6,04 €/m² | 16.2 | +1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neukirchen (Pleiße).
Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen (Pleiße) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen (Pleiße) kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen (Pleiße) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neukirchen (Pleiße) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neukirchen (Pleiße)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Pleiße) liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +7.4% | 6,68 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +8.6% | 7,37 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +8.5% | 7,42 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² | +5.9% | 8,55 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² | +0.9% | 8,46 €/m² | 12,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Pleiße) liegt aktuell bei 6,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 6,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,40 €/m² | +1.8% | 5,25 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² | +4.9% | 5,49 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2024 | 5,78 €/m² | +1.9% | 5,57 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² | +3.2% | 5,80 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² | +1.3% | 5,88 €/m² | 10,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neukirchen (Pleiße) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neukirchen (Pleiße) liegen die Hauspreise bei 2.246 €/m² und sind gegenüber dem Vorjahr um 2,4 % gestiegen, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge verzeichnen, darunter Dennheritz mit -1,8 % und Langenbernsdorf mit -2,0 %. Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Zwickau mit 2.754 €/m² auf, das niedrigste Meerane mit 2.091 €/m².
Die Wohnungspreise in Neukirchen (Pleiße) betragen 1.169 €/m² und sind um 0,6 % gesunken, wogegen die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse zeigen, etwa Langenbernsdorf mit +4,9 %. Am teuersten sind Wohnungen in Dennheritz mit 1.435 €/m², am günstigsten in Mülsen mit 773 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crimmitschau | 2.186 €/m² | -1.6% | 969 €/m² | +1.5% |
| Werdau | 2.445 €/m² | +0.1% | 1.000 €/m² | +1.7% |
| Dennheritz | 2.422 €/m² | -1.8% | 1.436 €/m² | +0.6% |
| Langenbernsdorf | 2.494 €/m² | -1.9% | 1.017 €/m² | +4.9% |
| Meerane | 2.092 €/m² | -0.8% | 1.045 €/m² | +0.7% |
| Zwickau | 2.755 €/m² | -0.9% | 1.262 €/m² | +1.7% |
| Fraureuth | 2.393 €/m² | -0.7% | 916 €/m² | +1.7% |
| Glauchau | 2.472 €/m² | -1.8% | 1.131 €/m² | +0.5% |
| Lichtentanne | 2.445 €/m² | -1.5% | 998 €/m² | +1.2% |
| Mülsen | 2.423 €/m² | -1.3% | 773 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Neukirchen (Pleiße) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,40 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,08 €/m² (+1,7 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarstädten liegen und nur von Lichtentanne mit 10,79 €/m², Zwickau mit 10,75 €/m² und Mülsen mit 10,64 €/m² übertroffen werden. Die niedrigsten Hauspreise weisen Crimmitschau mit 8,45 €/m² und Langenbernsdorf mit 8,74 €/m² auf.
Bei den Wohnungen bewegt sich Neukirchen (Pleiße) im Mittelfeld, während Zwickau mit 6,58 €/m² und Dennheritz mit 6,37 €/m² die höchsten Werte erreichen und Langenbernsdorf mit 5,73 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist die Dynamik im Umland: Langenbernsdorf verzeichnet bei Häusern +5,7 % und Glauchau bei Wohnungen +2,9 %, während Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) bei Häusern sowie Mülsen bei Wohnungen (-1,6 %) Rückgänge zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crimmitschau | 8,45 €/m² | +3.7% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Werdau | 10,26 €/m² | +2.6% | 5,95 €/m² | +0.7% |
| Dennheritz | 9,47 €/m² | +3.7% | 6,37 €/m² | +0.9% |
| Langenbernsdorf | 8,74 €/m² | +5.7% | 5,73 €/m² | +2.5% |
| Meerane | 9,38 €/m² | +3.2% | 6,09 €/m² | +1.8% |
| Zwickau | 10,75 €/m² | +2.2% | 6,58 €/m² | +1.1% |
| Fraureuth | 10,09 €/m² | -0.6% | 5,91 €/m² | +1.0% |
| Glauchau | 9,50 €/m² | +1.3% | 6,34 €/m² | +2.9% |
| Lichtentanne | 10,79 €/m² | -0.4% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Mülsen | 10,64 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | -1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neukirchen (Pleiße)?
Die Immobilienpreise in Neukirchen (Pleiße) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen (Pleiße) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neukirchen (Pleiße)
Die Hauspreise in Neukirchen (Pleiße) sind von 1.638 €/m² Q3 2021 auf 2.246 €/m² gestiegen (37,12%). Die Wohnungspreise sind von 1.056 €/m² auf 1.169 €/m² gestiegen (10,7%).
Aktuell kosten Häuser in Neukirchen (Pleiße) durchschnittlich 2.246 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.169 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 56 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Pleiße) haben sich um 1,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neukirchen (Pleiße) liegt aktuell bei 18 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neukirchen (Pleiße) ihren Höchstwert von 2.262 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.638 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.247 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.056 €/m² im Q3 2021.