Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülsen 2026

Hauspreise in Mülsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülsen liegt aktuell bei 2.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,8% gestiegen – von 1.760 €/m² auf 2.285 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mülsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mülsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülsen liegt aktuell bei 782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 713 €/m² auf 782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mülsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mülsen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.760 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.285 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer dynamischen Wachstumsphase mit einem Höchststand von 2.454 €/m² im vierten Quartal 2025 setzten zuletzt leichte Rückgänge ein. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 10,36 €/m², was einer Steigerung von 32,7 % entspricht, wobei besonders im Jahr 2024 deutliche Sprünge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,8 und 21,1 und unterlag erheblichen Schwankungen. Die Abschwächung des Faktors von 21,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 16,8 im vierten Quartal 2024 resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,2 %, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 4,2 % zulegten. Der anschließende Wiederanstieg auf 18,9 Anfang 2026 spiegelt stagnierende Mieten bei weiterhin steigenden Kaufpreisen wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülsen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 713 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 834 €/m² im zweiten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 721 €/m² zu fallen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, der im zweiten Quartal 2026 zu einem aktuellen Kaufpreis von 782 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich kontinuierlicher und stiegen von 5,53 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Schwankungen auf aktuell 6,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 14,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 12,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank in der Folge bis zum ersten Quartal 2025 auf 9,7, was auf stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2025 steigt der Faktor wieder an und liegt aktuell bei 10,3, wobei die Kaufpreise zuletzt schneller zulegten als die Mietpreise, die im jüngsten Quartal sogar um 0,47 % zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülsen kann man den Bodenrichtwert in Mülsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülsen liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülsen liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülsen verzeichnet mit 2.285 €/m² für Häuser und 782 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 1,4% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Mülsen, die mit Abstand unter allen Nachbarstädten rangieren – Wilkau-Haßlau erreicht mit 1.295 €/m² den höchsten Wert, während Gersdorf mit 899 €/m² noch am nächsten an Mülsen liegt.

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern Preissteigerungen von rund 4,8% auf, darunter Reinsdorf mit 2.456 €/m² und St. Egidien mit 2.384 €/m², während Hohndorf und Oelsnitz mit -0,5% leichte Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen dominieren die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 8,5% und 8,7%, wobei Mülsens minimale Steigerung eine deutliche Ausnahme darstellt.

Mietspiegel der Region

Mülsen verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,36 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² und Lichtenstein (Sachsen) mit 10,59 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während St. Egidien mit 9,06 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten liegt Mülsen mit 6,32 €/m² im mittleren Bereich, knapp unter Wildenfels (6,47 €/m²) und Wilkau-Haßlau (6,43 €/m²).

Auffällig ist die konträre Entwicklung in Mülsen: Während die Häusermieten mit 0,2% leicht stiegen, sanken die Wohnungsmiete um -0,5% – eine deutliche Abweichung vom regionalen Trend, da alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 1,9% und 2,7% verzeichneten. Die stärksten Wachstumsraten bei Wohnungsmieten zeigen Bernsdorf (Zwickau) mit 2,7% und Glauchau mit 2,6%, während bei den Häusern Gersdorf (1,1%) und Wilkau-Haßlau (1,1%) die höchsten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mülsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülsen besser einschätzen zu können.