Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülsen 2026

Hauspreise in Mülsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülsen liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,6% gestiegen – von 1.760 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mülsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mülsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülsen liegt aktuell bei 773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 713 €/m² auf 773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mülsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mülsen stiegen von 1.851 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 10,63 €/m² zu (+32,5 %), wobei der Kaufpreis nach dem Höchststand von 2.438 €/m² Ende 2025 im ersten Quartal 2026 um 6,6 % auf 2.277 €/m² nachgab und seither wieder anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im ersten Quartal 2022 auf 17,0 im vierten Quartal 2024, da die Mieten (+22,3 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+4,8 %). Seit 2025 verläuft der Faktor mit Schwankungen wieder aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 19,0, getragen von stärker steigenden Kaufpreisen (+13,7 % seit Ende 2024) gegenüber den Mieten (+2,1 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mülsen lag im dritten Quartal 2026 bei 773 €/m² und damit 6,2 % unter dem Höchststand von 823 €/m² im zweiten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (713 €/m²) ergibt sich ein Anstieg von 8,4 %, wobei der Kaufpreis nach dem Rückgang auf 712 €/m² Ende 2024 bis Mitte 2025 um 7,9 % auf 768 €/m² zulegte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,53 €/m² auf 6,18 €/m², was einem Plus von 11,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 12,4 seinen Höchstwert und sank bis Ende 2024 auf 10,0, bevor er sich bis zum dritten Quartal 2026 bei 10,4 bewegte. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Anstieg im Jahr 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei nur moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülsen kann man den Bodenrichtwert in Mülsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülsen liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülsen liegt aktuell bei 6,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mülsen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.421 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während er als einziger Wert im Vergleich um 1,9 % zum Vorjahr gestiegen ist, wogegen alle zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, darunter Hohndorf mit -3,9 %. Die höchsten Hauspreise weisen Zwickau mit 2.754 €/m² und Gersdorf mit 2.664 €/m² auf, die niedrigsten Wildenfels mit 2.317 €/m² und Lichtenstein (Sachsen) mit 2.355 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Mülsen mit 773 €/m² deutlich unter allen Nachbarstädten und verzeichnet mit -1,0 % einen leichten Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr. Die höchsten Wohnungspreise zeigen Zwickau mit 1.261 €/m² (+1,7 %) und Reinsdorf (Sachsen) mit 1.254 €/m² (+1,0 %), während Hohndorf mit -3,8 % und Oelsnitz (Erzgebirge) mit -2,6 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Mülsen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,63 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,18 €/m² (+0,5 %), womit die Gemeinde bei Häusern im oberen Drittel der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² (+4,8 %) und Wildenfels mit 11,08 €/m² (+4,6 %), die niedrigsten St. Egidien mit 8,75 €/m² (-3,5 %) und Gersdorf mit 8,91 €/m² (-4,0 %).

Bei den Wohnungsmieten liegt Mülsen im Mittelfeld, während Zwickau mit 6,58 €/m² den höchsten und St. Egidien mit 5,80 €/m² (-0,2 %) den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die starken Hausmietrückgänge in Bernsdorf (Zwickau) mit -5,3 % sowie die kräftigen Wohnungsmietanstiege in Gersdorf mit +3,0 % und Glauchau mit +2,9 %.

Die Immobilienpreise in Mülsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülsen besser einschätzen zu können.