Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Pöhlau 2026

Hauspreise in Zwickau-Pöhlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Pöhlau liegt aktuell bei 2.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,9% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.760 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Pöhlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Pöhlau liegt aktuell bei 1.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.159 €/m² auf 1.250 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Pöhlau stieg von 2.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.760 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 35,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,01 €/m² auf 11,00 €/m² zu (+37,3 %). Der Kaufpreis erreichte zwischenzeitlich 2.414 €/m² (erstes Quartal 2023), bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.391 €/m² zurückging, und liegt seit 2025 durchgehend über 2.500 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im zweiten Quartal 2022 auf 18,9 im vierten Quartal 2024, da die Mieten mit +27,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +4,9 % (jeweils ab dem ersten Quartal 2022). Seither erhöhte sich der Faktor wieder auf 20,9, weil die Kaufpreise mit +13,8 % stärker zulegten als die Mieten mit +3,1 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser liegen in den benachbarten Stadtteilen zwischen 2.414 €/m² in Schneppendorf und 2.967 €/m² in Talstr - Trillerberg, gefolgt von Eckersbach Siedlung mit 2.906 €/m². Die meisten Stadtteile verzeichnen leichte Rückgänge zwischen 0,8 % und 1,4 %, während Innenstadt mit -2,1 % den stärksten Rückgang aufweist und Mitte-Süd mit +7,6 % als einziger Stadtteil einen deutlichen Anstieg zeigt.

Bei den Mietpreisen reicht die Spanne von 9,96 €/m² in Schneppendorf bis 11,10 €/m² in Oberhohndorf, wobei alle Stadtteile Steigerungen gegenüber dem Vorjahr verzeichnen. Den stärksten Anstieg weist Auerbach mit +3,3 % auf, während Innenstadt mit +1,4 % und Mitte-Nord mit +1,6 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Pöhlau stieg von 1.159 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.345 €/m² im vierten Quartal 2022, ging anschließend bis 2025 auf 1.193 €/m² im ersten Quartal zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.250 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,63 €/m² auf 6,45 €/m², was einem Zuwachs von 14,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 17,2 auf 19,0 im Jahr 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Seit 2023 sank er auf 16,1, weil die Kaufpreise sich unter dem Höchstwert von 2022 bewegten, während die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Innenstadt mit 1.400 €/m² und Mitte-Nord mit 1.377 €/m² auf, während Schneppendorf mit 1.040 €/m² und Auerbach mit 1.101 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Talstr - Trillerberg mit 2,7 % und Eckersbach Siedlung mit 2,4 % am stärksten, in Oberhohndorf dagegen nur um 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 6,83 €/m² vor Mitte-Nord mit 6,65 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Schneppendorf mit 6,22 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zu, am deutlichsten in Mitte-Süd mit 1,2 % und Auerbach mit 1,1 %, am schwächsten in Schneppendorf mit 0,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Pöhlau kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Pöhlau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Pöhlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Pöhlau liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Pöhlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Pöhlau liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Pöhlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Pöhlau besser einschätzen zu können.