Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Pölbitz 2026

Hauspreise in Zwickau-Pölbitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Pölbitz liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,9% gestiegen – von 2.005 €/m² auf 2.725 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Pölbitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Pölbitz liegt aktuell bei 1.280 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.194 €/m² auf 1.280 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Pölbitz stieg von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2023 auf 2.725 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,05 €/m² auf 10,64 €/m² zu (+17,6 %), wobei der Anstieg überwiegend im Jahr 2024 erfolgte. Über den gesamten Datenzeitraum seit dem dritten Quartal 2021 erhöhte sich der Kaufpreis um 35,9 %, der Mietpreis um 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich mit 21,3 im dritten Quartal 2026 nahezu auf dem Niveau von 21,0 im dritten Quartal 2023. Dazwischen lag er mit 19,3 im vierten Quartal 2024 am niedrigsten, da die Mieten in der ersten Jahreshälfte 2024 mit +6,9 % und +8,3 % kräftiger stiegen als die Kaufpreise. Der anschließende Anstieg des Faktors ab 2025 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei weitgehend stagnierenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Niederhohndorf mit 3.350 €/m² und Weißenborn mit 3.116 €/m² auf, während Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Crossen mit 2.527 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise nahezu überall, am stärksten in der Innenstadt mit -2,1 % und in Crossen mit -1,6 %, während Weißenborn mit +0,0 % und Niederhohndorf mit -0,0 % stabil blieben.

Bei den Mietpreisen liegen Marienthal Ost mit 11,08 €/m² und Weißenborn mit 10,94 €/m² vorn, Schneppendorf mit 9,96 €/m² und Crossen mit 10,10 €/m² verzeichnen die niedrigsten Werte. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Niederhohndorf mit +4,3 %, während Marienthal Ost mit +1,0 % und die Innenstadt mit +1,4 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Pölbitz stieg von 1.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.385 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 1.280 €/m² im dritten Quartal 2026, was 7,2 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,70 €/m² auf 6,44 €/m², ein Plus von 13,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 19,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,6. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit dem Hoch Ende 2022 um 7,6 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,2 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Stadtteile Innenstadt mit 1.400 €/m², Weißenborn mit 1.393 €/m² und Mitte-Nord mit 1.377 €/m² an der Spitze, während Schneppendorf mit 1.040 €/m² und Eckersbach mit 1.161 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnen Marienthal Ost mit 2,7 %, Talstr - Trillerberg mit 2,7 % und Eckersbach mit 2,4 % die stärksten Preisanstiege, in Niederhohndorf fällt der Zuwachs mit 1,1 % am geringsten aus.

Bei den Mietpreisen führt Weißenborn mit 7,07 €/m² vor der Innenstadt mit 6,83 €/m², am unteren Ende steht Schneppendorf mit 6,22 €/m². Die höchsten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Niederhohndorf mit 1,2 % und Eckersbach mit 1,1 %, während Crossen mit 0,2 % und Weißenborn mit 0,3 % nur geringe Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Pölbitz kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Pölbitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Pölbitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Pölbitz liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Pölbitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Pölbitz liegt aktuell bei 6,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 6,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Pölbitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Pölbitz besser einschätzen zu können.