Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Mosel 2026

Hauspreise in Zwickau-Mosel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Mosel liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,2% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.781 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Mosel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Mosel liegt aktuell bei 1.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.060 €/m² auf 1.147 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Mosel stieg von 2.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.781 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,76 €/m² zu (+37,3 %), wobei die stärksten Quartalssprünge mit +9,2 % im dritten Quartal 2024 und +6,2 % im zweiten Quartal 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 24,3, erreichte im vierten Quartal 2022 mit 26,0 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 21,5. Dieser Rückgang ging mit überproportional steigenden Mieten (+9,2 % im dritten Quartal 2024) bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen einher; seit 2025 stieg der Faktor bei stärker wachsenden Kaufpreisen wieder auf 23,7 im dritten Quartal 2026.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Niederhohndorf mit 3.350 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißenborn mit 3.116 €/m² und Hartmannsdorf mit 3.070 €/m². Am unteren Ende stehen Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Crossen mit 2.527 €/m², wobei Crossen mit -1,6 % auch den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet, während Weißenborn mit +0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen erreicht Hartmannsdorf mit 11,29 €/m² den höchsten Wert und zugleich mit +5,8 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, dicht gefolgt von Weißenborn mit 10,94 €/m² und Niederhohndorf mit 10,93 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Schlunzig mit 9,35 €/m² und Schneppendorf mit 9,96 €/m² auf, wobei Schlunzig mit +2,1 % auch den geringsten Mietanstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Mosel stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 1.060 €/m² auf den Höchststand von 1.243 €/m² (+17,3 %), gaben danach aber bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.147 €/m² nach (-7,7 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stetig und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 6,67 €/m² (+12,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 14,9 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 in der zweiten Jahreshälfte 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit dem ersten Quartal 2023 sank er bei sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten auf 14,3 im dritten Quartal 2026 und liegt damit unter dem Ausgangswert von 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Hartmannsdorf mit 1.457 €/m² den höchsten Wert auf und ist zugleich der einzige Stadtteil mit rückläufiger Entwicklung (-0,3 %), gefolgt von Weißenborn mit 1.393 €/m². Am unteren Ende liegt Schneppendorf mit 1.040 €/m², das zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet (+2,2 %), dicht gefolgt von Eckersbach mit +2,4 % bei 1.161 €/m².

Bei den Mieten erreicht Weißenborn mit 7,07 €/m² den höchsten Wert, während Schneppendorf mit 6,22 €/m² am günstigsten ist. Rückgänge zum Vorjahr zeigen Hartmannsdorf (-0,4 %) und Oberrothenbach (-0,1 %), die stärksten Mietsteigerungen verbuchen Schlunzig und Niederhohndorf mit jeweils +1,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Mosel kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Mosel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Mosel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Mosel liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Mosel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Mosel liegt aktuell bei 6,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 6,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Mosel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Mosel besser einschätzen zu können.