Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fraureuth 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fraureuth entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fraureuth liegt durchschnittlich bei ca. 2.393 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fraureuth liegt durchschnittlich bei ca. 916 €/m².
Hauspreise in Fraureuth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei 2.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 39% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fraureuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fraureuth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fraureuth liegt aktuell bei 916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 820 €/m² auf 916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fraureuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fraureuth.
Wie haben sich die Hauspreise in Fraureuth entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Fraureuth stieg im Fünfjahreszeitraum von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.393 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 39,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m² (+32,4 %), wobei der Kaufpreis nach einem Hoch von 2.136 €/m² Anfang 2023 zunächst auf 1.985 €/m² im zweiten Quartal 2023 zurückging und sich seitdem überwiegend aufwärts entwickelte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,8 auf 19,8 und lag damit zuletzt leicht über dem Ausgangswert, nachdem er Anfang 2022 mit 21,6 bis 21,8 seinen höchsten Stand erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors auf 17,8 Ende 2024 ging auf die stärker steigenden Mietpreise zurück, während die jüngste Erholung auf 20,5 Ende 2025 durch stärker steigende Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten getragen wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.048 €/m² | 7,89 €/m² | 21.6 | +11.3% |
| 2023 | 2.059 €/m² | 8,54 €/m² | 20.1 | -7.1% |
| 2024 | 2.107 €/m² | 9,27 €/m² | 19.0 | -5.7% |
| 2025 | 2.288 €/m² | 9,83 €/m² | 19.4 | +2.4% |
| 2026 | 2.321 €/m² | 9,89 €/m² | 19.5 | +0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fraureuth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fraureuth lagen im 3. Quartal 2026 bei 916 €/m² und damit 5,1 % unter dem Niveau von 2021 Q4 (847 €/m²) nur um 8,1 % darüber, gegenüber dem Höchstwert von 976 €/m² im 2. Quartal 2022 jedoch um 6,1 % darunter. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,12 €/m² (2021 Q3) auf 5,91 €/m² (2026 Q3), was einem Plus von 15,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,6 im 2. Quartal 2022 auf 12,9 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf gesunkene Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Zwischenzeitlich fiel der Faktor im 4. Quartal 2024 auf 12,4 und im 1. Quartal 2025 auf 12,2, bevor ein Kaufpreisanstieg von 8,6 % im 2. Quartal 2025 ihn wieder auf 13,1 hob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 957 €/m² | 5,27 €/m² | 15.1 | +12.7% |
| 2023 | 903 €/m² | 5,51 €/m² | 13.7 | -9.7% |
| 2024 | 884 €/m² | 5,61 €/m² | 13.1 | -3.9% |
| 2025 | 897 €/m² | 5,81 €/m² | 12.9 | -1.9% |
| 2026 | 919 €/m² | 5,86 €/m² | 13.1 | +1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fraureuth.
Aktuelle Grundstückspreise in Fraureuth 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fraureuth kann man den Bodenrichtwert in Fraureuth heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fraureuth entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fraureuth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +3.6% | 7,10 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | +8.2% | 7,85 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +8.5% | 7,84 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² | +6.1% | 9,02 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +0.7% | 8,98 €/m² | 13,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fraureuth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fraureuth liegt aktuell bei 5,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,12 €/m² auf 5,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,27 €/m² | +2.0% | 5,17 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² | +4.5% | 5,42 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² | +1.9% | 5,45 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² | +3.4% | 5,67 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2026 | 5,86 €/m² | +1.0% | 5,81 €/m² | 9,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fraureuth 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Fraureuth liegen mit 2.393 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) im unteren Mittelfeld der Region und steigen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, von denen mehrere wie Langenbernsdorf (-2,0 %) und Neukirchen (Pleiße) (-1,9 %) Rückgänge verzeichnen. Das höchste Niveau erreicht Zwickau mit 2.754 €/m², am günstigsten sind Netzschkau mit 2.049 €/m² und Reichenbach im Vogtland mit 2.123 €/m².
Die Wohnungspreise in Fraureuth betragen 916 €/m² und gehen um 1,0 % zurück, womit der Ort zu den günstigsten der Region zählt und nur von Heinsdorfergrund mit 824 €/m² (-1,4 %) unterboten wird. Deutlich höher liegen Zwickau mit 1.261 €/m² und Neukirchen (Pleiße) mit 1.170 €/m², während Langenbernsdorf mit +4,9 % den stärksten Anstieg und Reichenbach im Vogtland mit -2,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdau | 2.445 €/m² | +0.1% | 1.000 €/m² | +1.7% |
| Neumark (Vogtland) | 2.357 €/m² | +0.1% | 923 €/m² | +1.3% |
| Lichtentanne | 2.445 €/m² | -1.5% | 998 €/m² | +1.2% |
| Heinsdorfergrund | 2.406 €/m² | +0.1% | 825 €/m² | -1.4% |
| Langenbernsdorf | 2.494 €/m² | -1.9% | 1.017 €/m² | +4.9% |
| Reichenbach im Vogtland | 2.123 €/m² | +1.2% | 930 €/m² | -2.7% |
| Zwickau | 2.755 €/m² | -0.9% | 1.262 €/m² | +1.7% |
| Neukirchen (Pleiße) | 2.250 €/m² | -1.9% | 1.170 €/m² | +0.9% |
| Hirschfeld (Sachsen) | 2.634 €/m² | -1.3% | 1.153 €/m² | -2.5% |
| Netzschkau | 2.049 €/m² | +0.2% | 970 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Fraureuth liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,09 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,91 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Bei den Hausmieten weisen Lichtentanne mit 10,79 €/m² und Zwickau mit 10,75 €/m² die höchsten Werte auf, während Netzschkau mit 7,07 €/m² (-4,8 %) und Langenbernsdorf mit 8,74 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten führen Zwickau mit 6,58 €/m² und Hirschfeld (Sachsen) mit 6,55 €/m², am unteren Ende liegt Reichenbach im Vogtland mit 5,40 €/m². Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen sich bei Hausmieten in Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 %, Hirschfeld (Sachsen) mit +5,9 % und Langenbernsdorf mit +5,7 %, womit Fraureuth mit seinen moderaten Zuwächsen unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdau | 10,26 €/m² | +2.6% | 5,95 €/m² | +0.7% |
| Neumark (Vogtland) | 10,56 €/m² | +1.4% | 5,75 €/m² | +1.1% |
| Lichtentanne | 10,79 €/m² | -0.4% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Heinsdorfergrund | 10,50 €/m² | +3.8% | 5,61 €/m² | +3.1% |
| Langenbernsdorf | 8,74 €/m² | +5.7% | 5,73 €/m² | +2.5% |
| Reichenbach im Vogtland | 9,10 €/m² | -0.3% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Zwickau | 10,75 €/m² | +2.2% | 6,58 €/m² | +1.1% |
| Neukirchen (Pleiße) | 10,42 €/m² | +6.8% | 6,09 €/m² | +1.2% |
| Hirschfeld (Sachsen) | 9,86 €/m² | +5.9% | 6,55 €/m² | +3.3% |
| Netzschkau | 7,07 €/m² | -4.8% | 5,44 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fraureuth?
Die Immobilienpreise in Fraureuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fraureuth besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fraureuth
Die Hauspreise in Fraureuth sind von 1.721 €/m² Q3 2021 auf 2.393 €/m² gestiegen (39,05%). Die Wohnungspreise sind von 820 €/m² auf 916 €/m² gestiegen (11,71%).
Aktuell kosten Häuser in Fraureuth durchschnittlich 2.393 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 916 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,97%. Die Mietpreise für Häuser in Fraureuth haben sich um 0,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fraureuth ihren Höchstwert von 2.404 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.721 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 976 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 820 €/m² im Q3 2021.