Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fraureuth 2026

Hauspreise in Fraureuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei 2.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,4% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fraureuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fraureuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fraureuth liegt aktuell bei 903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 820 €/m² auf 903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fraureuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fraureuth zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.244 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 30,4% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 2.406 €/m² anstiegen, bevor sie in den ersten beiden Quartalen 2026 leicht um 6,7% zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,62 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 33,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026 und durchlief dabei erhebliche Schwankungen mit einem Höchstwert von 21,1 Anfang 2022 und einem Tiefstwert von 16,8 Ende 2024. Der Rückgang des Faktors von 21,1 auf 16,8 zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die in dieser Phase um 30,8% zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,9% wuchsen. Die anschließende Erholung des Faktors auf 19,8 Ende 2025 war hingegen durch deutlich steigende Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufigen Mieten geprägt.

In Fraureuth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 820 €/m² auf einen Höchstwert von 964 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 832 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 903 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,12 €/m² auf 5,89 €/m², was einem Anstieg von 15,0% entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten trotz der zwischenzeitlichen Schwankungen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen Zuwachs von 10,1%.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 13,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 15,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 12,0 im ersten Quartal 2025, bevor er sich auf 12,8 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fraureuth kann man den Bodenrichtwert in Fraureuth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fraureuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fraureuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fraureuth liegt aktuell bei 5,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 5,12 €/m² auf 5,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Fraureuth verzeichnet bei Häusern einen moderaten Preisanstieg von 1,1% auf 2.244 €/m², während die Wohnungspreise mit 903 €/m² nahezu stagnieren (-0,1%). Im Vergleich dazu weisen alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 4,7% und 4,9% auf, wobei Langenbernsdorf mit 2.362 €/m² und Hirschfeld (Sachsen) mit 2.479 €/m² die höchsten Häuserpreise erzielen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Fraureuth mit 903 €/m² im unteren Bereich, während Hirschfeld (Sachsen) mit 1.183 €/m² und Neukirchen (Pleiße) mit 1.160 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen. Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Wohnungen: Während Werdau, Lichtentanne und Langenbernsdorf Zuwächse um 8,6% verzeichnen, bleiben die Preise in Fraureuth, Neumark (Vogtland) und Netzschkau mit Veränderungen unter 0,5% nahezu konstant.

Mietspiegel der Region

Fraureuth verzeichnet bei den Mieten für Häuser einen Rückgang um -0,3% auf 10,15 €/m², während die Wohnungsmieten um 1,0% auf 5,89 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Fraureuth bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Netzschkau mit 7,42 €/m² die Extreme markieren.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Fraureuth ebenfalls im Mittelfeld, wobei Hirschfeld (Sachsen) mit 6,37 €/m² die höchsten und Netzschkau mit 5,37 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die deutlichen Wohnungsmietsteigerungen in Langenbernsdorf (+2,4%), Lichtentanne (+2,3%) und Hirschfeld (Sachsen) (+2,3%), während Fraureuth als einzige Stadt bei den Häusermieten einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Fraureuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fraureuth besser einschätzen zu können.