Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Mitte-Nord 2026

Hauspreise in Zwickau-Mitte-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Mitte-Nord liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,2% gestiegen – von 1.926 €/m² auf 2.584 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Mitte-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Mitte-Nord liegt aktuell bei 1.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.285 €/m² auf 1.373 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Zwickau-Mitte-Nord stiegen von 1.926 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.584 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 34,2 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,05 €/m² auf 10,76 €/m² zu (+33,7 %), wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2023 mit 2.294 €/m² sein vorläufiges Hoch erreichte und im zweiten Quartal 2023 um 6,5 % nachgab.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,1 (viertes Quartal 2024) und 22,1 (zweites Quartal 2022) und liegt zuletzt bei 20,0, nach 19,9 zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang des Faktors von 20,9 im ersten Quartal 2024 auf 18,1 im vierten Quartal 2024 fiel mit einem Mietanstieg von 9,05 €/m² auf 10,53 €/m² bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der anschließende Wiederanstieg auf 20,0 auf stärker steigende Kaufpreise bei annähernd konstanten Mieten zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Talstr - Trillerberg mit 2.967 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Eckersbach Siedlung mit 2.906 €/m², während Mitte-West mit 2.458 €/m² und Schedewitz mit 2.494 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist Mitte-Süd mit einem Anstieg von 7,6 % auf 2.754 €/m², während alle übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 0,8 % und 2,1 % verzeichnen, am stärksten die Innenstadt mit -2,1 %.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte eng beieinander, mit 11,08 €/m² in Marienthal Ost als Höchstwert und 10,44 €/m² in Eckersbach als Tiefstwert. Alle Stadtteile verzeichnen Mietsteigerungen, am deutlichsten Eckersbach Siedlung mit 3,1 % und Mitte-Süd mit 3,1 %, am schwächsten Mitte-West mit 0,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 1.285 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.496 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.373 €/m², was gegenüber dem Anfangswert einem Plus von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,89 €/m² auf 6,63 €/m² (+12,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 18,2 auf 20,3 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit dem Höchstwert sank er auf 17,3, weil die Kaufpreise bis 2025 zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Innenstadt mit 1.400 €/m² vor Schedewitz mit 1.359 €/m² und Nordvorstadt mit 1.319 €/m², während Eckersbach mit 1.161 €/m² und Eckersbach Siedlung mit 1.185 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Marienthal Ost mit 2,7 % und Talstr - Trillerberg mit 2,7 % die stärksten Zuwächse, ebenso legen die beiden Eckersbacher Lagen mit 2,4 % überdurchschnittlich zu, wohingegen Mitte-Süd mit 1,1 % und Pölbitz mit 1,1 % nur moderat steigen.

Bei den Mietpreisen liegt Innenstadt mit 6,83 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schedewitz mit 6,60 €/m², während Mitte-West mit 6,42 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärkste Mietsteigerung zum Vorjahr zeigt Mitte-Süd mit 1,2 %, gefolgt von Eckersbach mit 1,1 %, wohingegen Mitte-West und Pölbitz mit jeweils 0,5 % die geringsten Zuwächse verbuchen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Mitte-Nord kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Mitte-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Mitte-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Mitte-Nord liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Mitte-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Mitte-Nord liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Mitte-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Mitte-Nord besser einschätzen zu können.