Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Oberhohndorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Oberhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.602 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Oberhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 1.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.190 €/m² auf 1.275 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 1.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.602 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,6 % entspricht. Der Aufwärtstrend verlief nicht linear: Nach kräftigem Wachstum in 2021 und 2022 stagnierte die Entwicklung weitgehend in 2023 und 2024, während 2025 nochmals deutliche Zuwächse verzeichnete, bevor im bisherigen Verlauf von 2026 ein Rückgang um 5,1 % einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,13 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Anstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 18,3 und 22,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,0. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Dynamiken: Während 2022 und Anfang 2023 überproportional steigende Kaufpreise den Faktor erhöhten, führten die deutlichen Mietpreissteigerungen um 7,1 % und 9,4 % in den ersten beiden Quartalen 2024 zu einem spürbaren Rückgang des Faktors auf seinen Tiefststand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Talstr - Trillerberg mit 2.835 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Eckersbach Siedlung mit 2.775 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mitte-West mit 2.358 €/m², während Schedewitz bei 2.407 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Mitte-West mit 10,88 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Schedewitz mit 10,9 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Cainsdorf mit 10,17 €/m² und Eckersbach Siedlung mit 10,32 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 4,8 bis 4,9 % relativ einheitlich aus, während die Mietpreissteigerungen zwischen 0,9 und 1,1 % variieren.

In Zwickau-Oberhohndorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.190 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.391 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.234 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei 1.275 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 19,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen um 15,7 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 1.390 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Schedewitz mit 1.342 €/m² und Bockwa mit 1.334 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Eckersbach Siedlung mit 1.162 €/m², während Niederplanitz bei 1.244 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 6,83 €/m², während Niederplanitz mit 6,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich, wobei Niederplanitz mit 3,45 % die stärkste Kaufpreissteigerung und gleichzeitig mit 2,42 % auch den höchsten Mietpreisanstieg verzeichnet, während Cainsdorf mit 2,04 % die geringste Mietpreisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Oberhohndorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Oberhohndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Oberhohndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Oberhohndorf besser einschätzen zu können.