Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Oberhohndorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Oberhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,1% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.711 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Oberhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 1.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.190 €/m² auf 1.272 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf stieg von 1.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von rund 36,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,13 €/m² auf 11,15 €/m² zu, ein Plus von etwa 37,1 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 20,4 auf 20,3 und blieb damit nahezu unverändert, schwankte zwischenzeitlich jedoch zwischen 18,3 (viertes Quartal 2024) und 22,3 (erstes und zweites Quartal 2022). Der Rückgang des Faktors in den Jahren 2023 und 2024 ging mit stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen einher, während der Anstieg des Faktors ab 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei nahezu konstanten Mieten zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Talstr - Trillerberg mit 2.967 €/m² und Eckersbach Siedlung mit 2.906 €/m², während Mitte-West mit 2.458 €/m² und Schedewitz mit 2.494 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Anstieg in Mitte-Süd um 7,6 % auf 2.754 €/m², wohingegen die übrigen Stadtteile überwiegend Rückgänge zwischen 0,7 % und 2,1 % aufweisen, am deutlichsten Innenstadt mit -2,1 % und Schedewitz mit -2,0 %.

Bei den Mietpreisen liegen Schedewitz mit 11,03 €/m² und Bockwa mit 10,99 €/m² vorn, während Cainsdorf mit 10,60 €/m² und Talstr - Trillerberg mit 10,65 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, am stärksten Cainsdorf mit 4,1 %, Eckersbach Siedlung mit 3,1 % und Mitte-Süd mit 3,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf stieg von 1.190 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.374 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.217 €/m² zurückging. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 1.272 €/m², was insgesamt einem Plus von 6,9 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 6,59 €/m² zu, ein Anstieg von 14,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 15,7 im ersten Quartal 2025, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt er sich zwischen 16,1 und 16,3, zuletzt bei 16,1. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Innenstadt mit 1.400 €/m² und Mitte-Nord mit 1.377 €/m² auf, während Eckersbach Siedlung mit 1.185 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Talstr - Trillerberg mit 2,7 % und in Eckersbach Siedlung mit 2,4 %, am geringsten in Bockwa mit 0,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 6,83 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bockwa mit 6,69 €/m², während Niederplanitz mit 6,37 €/m² am unteren Ende steht. Die deutlichste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Cainsdorf mit 2,0 %, die geringste Mitte-West mit 0,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Oberhohndorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Oberhohndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberhohndorf liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Oberhohndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Oberhohndorf besser einschätzen zu können.