Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Oberplanitz 2026

Hauspreise in Zwickau-Oberplanitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberplanitz liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38,7% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.884 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Oberplanitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberplanitz liegt aktuell bei 1.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.116 €/m² auf 1.209 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberplanitz stieg von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.884 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 38,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,54 €/m² zu (+37,2 %), wobei der stärkste Zuwachs im zweiten und dritten Quartal 2024 mit +6,5 % bzw. +9,1 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 22,6 auf 22,8 und verlief damit nahezu stabil, bei einem Höchstwert von 25,2 im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 20,7 im vierten Quartal 2024. Der Rückgang des Faktors im Jahr 2024 fiel mit dem kräftigen Mietanstieg bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der erneute Anstieg ab 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei annähernd konstanten Mieten zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Unter den benachbarten Stadtteilen weist Rottmannsdorf mit 2.795 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Mitte-Süd mit 2.754 €/m², das zugleich mit +7,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Neuplanitz mit 2.429 €/m² und Schedewitz mit 2.494 €/m², wobei Schedewitz mit -2,0 % auch den deutlichsten Rückgang zeigt.

Bei den Mieten führen Brand und Oberhohndorf mit je 11,10 €/m², während Rottmannsdorf mit 10,11 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist, jedoch mit +5,0 % den größten Mietanstieg zum Vorjahr verzeichnet. Rückläufige Mieten zeigen sich lediglich in Brand mit -0,5 % und Neuplanitz mit -0,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberplanitz stieg von 1.116 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.305 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum ersten Quartal 2025 mit 1.146 €/m² zwischenzeitlich wieder deutlich niedriger. Zuletzt erreichte er 1.209 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,3 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,70 €/m² auf 6,57 €/m², ein Anstieg von 15,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,3 auf 18,2 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis auf 15,0 im ersten Quartal 2025, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise rückläufig waren oder stagnierten. Zuletzt liegt der Faktor bei 15,3, nachdem er im Jahr 2026 durch weiter steigende Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen leicht nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Schedewitz mit 1.359 €/m² und Bockwa mit 1.338 €/m² auf, während Neuplanitz mit 1.119 €/m² und Hüttelsgrün mit 1.137 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Brand mit 3,1 % den stärksten Anstieg der Kaufpreise, gefolgt von Niederplanitz mit 2,3 %, wohingegen Oberhohndorf mit 0,1 % nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen führt Hüttelsgrün mit 6,85 €/m² vor Bockwa mit 6,69 €/m², das niedrigste Niveau zeigt Neuplanitz mit 6,01 €/m². Die stärkste Mietsteigerung zum Vorjahr weist Hüttelsgrün mit 2,9 % auf, während Brand mit 0,6 % und Schedewitz mit 0,8 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Oberplanitz kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Oberplanitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Oberplanitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Oberplanitz liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Oberplanitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberplanitz liegt aktuell bei 6,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 6,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Oberplanitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Oberplanitz besser einschätzen zu können.