Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Auerbach 2026

Hauspreise in Zwickau-Auerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Auerbach liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,3% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.689 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Auerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Auerbach liegt aktuell bei 1.099 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.099 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Auerbach stieg im Fünfjahreszeitraum vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2026 von 1.973 €/m² auf 2.689 €/m², was einem Plus von 36,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,55 €/m² auf 10,35 €/m² zu (+37,1 %). Die Kaufpreise verliefen dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.342 €/m² Ende 2022 folgten Rückgänge und eine Seitwärtsphase bei rund 2.340 €/m² bis Anfang 2024, bevor 2025 ein Anstieg auf 2.690 €/m² erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor liegt mit 21,7 nahezu auf dem Niveau des Ausgangswertes von 21,8 (-0,5 %), schwankte aber zwischenzeitlich deutlich. Er sank von 23,8 im ersten Halbjahr 2022 auf 19,6 im 4. Quartal 2024, da die Mietpreise im Jahr 2024 um 6,0 % und 10,0 % stiegen, während die Kaufpreise bei etwa 2.340 €/m² verharrten. Der anschließende Anstieg auf 22,3 im 4. Quartal 2025 ging bei konstanten Mieten von 10,06 €/m² auf einen Kaufpreisanstieg von 13,6 % innerhalb dieses Jahres zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Talstr - Trillerberg mit 2.967 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eckersbach Siedlung mit 2.906 €/m², während Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Crossen mit 2.527 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge, am stärksten in der Innenstadt mit -2,1 %, am geringsten in Eckersbach Siedlung mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Pöhlau mit 10,95 €/m² vor der Innenstadt mit 10,86 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Schneppendorf mit 9,96 €/m². Die Mieten steigen überall, am deutlichsten in Crossen mit 3,3 % und Eckersbach Siedlung mit 3,1 %, am schwächsten in der Innenstadt mit 1,4 % und in Mitte-Nord mit 1,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Auerbach stieg von 1.021 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.191 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend auf 1.099 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 7,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,60 €/m² auf 6,39 €/m², ein Plus von 14,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 15,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,9 in der zweiten Jahreshälfte 2022 und sank danach auf 14,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen die Innenstadt mit 1.400 €/m² und Mitte-Nord mit 1.377 €/m² auf, während Schneppendorf mit 1.040 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Talstr - Trillerberg mit 2,7 %, in Eckersbach Siedlung mit 2,4 % und in Eckersbach mit 2,4 %, am schwächsten in Pöhlau mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 6,83 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte-Nord mit 6,65 €/m², die niedrigsten Mieten weist Schneppendorf mit 6,22 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich mit 0,2 % bis 1,1 % deutlich moderater als die Kaufpreise, wobei Eckersbach mit 1,1 % den höchsten und Crossen mit 0,2 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Auerbach kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Auerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Auerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Auerbach liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Auerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Auerbach liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Auerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Auerbach besser einschätzen zu können.