Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Hüttelsgrün 2026

Hauspreise in Zwickau-Hüttelsgrün

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Hüttelsgrün liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38,2% gestiegen – von 1.929 €/m² auf 2.666 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Hüttelsgrün

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Hüttelsgrün liegt aktuell bei 1.137 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.053 €/m² auf 1.137 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Hüttelsgrün stieg von 1.929 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.666 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 38,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,56 €/m² auf 10,30 €/m² (+36,2 %), wobei die Mieten vor allem 2024 mit Quartalssprüngen von 6,8 % und 8,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,3 auf 21,6 und bewegte sich dazwischen in einer Spanne von 19,5 im vierten Quartal 2024 bis 23,7 in der ersten Hälfte 2022. Der Rückgang auf 19,5 bis Ende 2024 fiel mit den kräftigen Mietanstiegen bei zunächst moderat steigenden Kaufpreisen zusammen, während der Wiederanstieg bis 22,2 im vierten Quartal 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Oberplanitz mit 2.871 €/m² und Rottmannsdorf mit 2.795 €/m² auf, die niedrigsten Neuplanitz mit 2.429 €/m² und Schedewitz mit 2.494 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet Mitte-Süd mit +7,6 % den mit Abstand stärksten Anstieg, während Schedewitz mit -2,0 % und Brand mit -1,5 % die deutlichsten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegen Brand und Oberhohndorf mit jeweils 11,10 €/m² an der Spitze, am günstigsten ist Rottmannsdorf mit 10,11 €/m². Die stärkste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Rottmannsdorf mit +5,0 %, gefolgt von Cainsdorf mit +4,1 %, während Brand mit -0,5 % und Neuplanitz mit -0,2 % leicht rückläufig sind.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Hüttelsgrün stieg von 1.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.232 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 1.137 €/m² um 7,7 % unter diesem Spitzenwert. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 5,92 €/m² auf 6,85 €/m², ein Plus von 15,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 16,5 im dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 13,8. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit Ende 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Schedewitz mit 1.359 €/m² und Bockwa mit 1.338 €/m² die höchsten Werte der benachbarten Stadtteile auf, während Neuplanitz mit 1.119 €/m² am niedrigsten liegt. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Brand mit +3,1 %, gefolgt von Niederplanitz mit +2,3 %, wogegen Oberhohndorf mit +0,1 % nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen führt Bockwa mit 6,69 €/m² vor Brand mit 6,63 €/m², während Neuplanitz mit 6,01 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Oberplanitz mit +2,2 % und Rottmannsdorf mit +2,0 %, der geringste in Brand mit +0,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Hüttelsgrün kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Hüttelsgrün heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Hüttelsgrün

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Hüttelsgrün liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Hüttelsgrün

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Hüttelsgrün liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Hüttelsgrün werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Hüttelsgrün besser einschätzen zu können.