Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werdau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Werdau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Werdau liegt durchschnittlich bei ca. 2.453 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Werdau liegt durchschnittlich bei ca. 1.004 €/m².
Hauspreise in Werdau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werdau liegt aktuell bei 2.453 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 40,7% gestiegen – von 1.743 €/m² auf 2.453 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werdau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Werdau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werdau liegt aktuell bei 1.004 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.005 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 895 €/m² auf 1.004 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werdau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Werdau.
Wie haben sich die Hauspreise in Werdau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Werdau stieg von 1.743 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.453 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 40,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,51 €/m² auf 10,30 €/m² (37,1 %), wobei der Kaufpreis nach dem Hoch von 2.462 €/m² im vierten Quartal 2025 im ersten Quartal 2026 um 6,6 % auf 2.300 €/m² nachgab und seither wieder anzog.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,3 auf 19,8, bewegte sich zwischenzeitlich jedoch in einer Spanne von 17,8 (viertes Quartal 2024) bis 21,9 (viertes Quartal 2022). Der Rückgang bis Ende 2024 ging mit einem kräftigeren Mietanstieg bei zunächst stagnierenden Kaufpreisen einher, während der Wiederanstieg 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei weitgehend konstanten Mieten von rund 9,90 €/m² bis 10,10 €/m² beruhte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.092 €/m² | 8,03 €/m² | 21.7 | +10.0% |
| 2023 | 2.109 €/m² | 8,71 €/m² | 20.2 | -7.1% |
| 2024 | 2.153 €/m² | 9,43 €/m² | 19.0 | -5.7% |
| 2025 | 2.333 €/m² | 9,98 €/m² | 19.5 | +2.5% |
| 2026 | 2.381 €/m² | 10,11 €/m² | 19.6 | +0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Werdau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Werdau stieg von 895 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.068 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis Ende 2024 auf 917 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.004 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,22 €/m² auf 5,97 €/m², was einem Anstieg von 14,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 16,8 seinen Höchstwert, sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 13,3 und beträgt im dritten Quartal 2026 14,0. Die Rückgänge von 2022 bis 2024 gehen auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während der Anstieg im Jahr 2025 vor allem auf die stärker steigenden Kaufpreise zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.045 €/m² | 5,32 €/m² | 16.4 | +13.5% |
| 2023 | 988 €/m² | 5,58 €/m² | 14.8 | -9.8% |
| 2024 | 966 €/m² | 5,72 €/m² | 14.1 | -4.7% |
| 2025 | 978 €/m² | 5,88 €/m² | 13.9 | -1.5% |
| 2026 | 1.007 €/m² | 5,94 €/m² | 14.1 | +1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Werdau.
Aktuelle Grundstückspreise in Werdau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werdau kann man den Bodenrichtwert in Werdau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Werdau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Werdau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werdau liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +5.4% | 6,43 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +8.5% | 7,07 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +8.3% | 7,16 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +5.8% | 8,15 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² | +1.3% | 8,15 €/m² | 13,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Werdau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werdau liegt aktuell bei 5,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,32 €/m² | +1.3% | 4,97 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² | +4.8% | 5,16 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² | +2.6% | 5,37 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² | +2.8% | 5,50 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2026 | 5,94 €/m² | +1.1% | 5,57 €/m² | 12,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Werdau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Werdau verzeichnet bei Häusern mit 2.453 €/m² und einem Plus von 2,9 % zum Vorjahr als einzige größere Stadt im Umfeld einen deutlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise aufweisen, etwa Langenbernsdorf mit 2.494 €/m² (-2,0 %) und Crimmitschau mit 2.186 €/m² (-1,6 %). Das höchste Hauspreisniveau zeigt Zwickau mit 2.754 €/m², das niedrigste Reichenbach im Vogtland mit 2.123 €/m², wo die Preise als einzige Nachbarstadt neben Werdau um 1,2 % stiegen.
Bei Wohnungen liegt Werdau mit 1.004 €/m² und einer nahezu stabilen Entwicklung (-0,1 %) im unteren Mittelfeld, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen, darunter Langenbernsdorf mit +4,9 % auf 1.017 €/m². Die höchsten Wohnungspreise weisen Dennheritz mit 1.435 €/m² und Zwickau mit 1.261 €/m² auf, während Reichenbach im Vogtland mit -2,7 % den stärksten Rückgang und Heinsdorfergrund mit 824 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fraureuth | 2.393 €/m² | -0.7% | 916 €/m² | +1.7% |
| Langenbernsdorf | 2.494 €/m² | -1.9% | 1.017 €/m² | +4.9% |
| Neukirchen (Pleiße) | 2.250 €/m² | -1.9% | 1.170 €/m² | +0.9% |
| Lichtentanne | 2.445 €/m² | -1.5% | 998 €/m² | +1.2% |
| Neumark (Vogtland) | 2.357 €/m² | +0.1% | 923 €/m² | +1.3% |
| Zwickau | 2.755 €/m² | -0.9% | 1.262 €/m² | +1.7% |
| Crimmitschau | 2.186 €/m² | -1.6% | 969 €/m² | +1.5% |
| Heinsdorfergrund | 2.406 €/m² | +0.1% | 825 €/m² | -1.4% |
| Reichenbach im Vogtland | 2.123 €/m² | +1.2% | 930 €/m² | -2.7% |
| Dennheritz | 2.422 €/m² | -1.8% | 1.436 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Werdau liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,30 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,97 €/m² (+1,7 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Lichtentanne mit 10,79 €/m² und Zwickau mit 10,75 €/m², die niedrigsten Crimmitschau mit 8,45 €/m² und Langenbernsdorf mit 8,74 €/m²; bei den Wohnungsmieten führt Zwickau mit 6,58 €/m², während Reichenbach im Vogtland mit 5,40 €/m² am unteren Ende liegt.
Die stärksten Anstiege gegenüber dem Vorjahr zeigen sich bei den Hausmieten in Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Langenbernsdorf mit +5,7 %, bei den Wohnungsmieten in Heinsdorfergrund mit +3,1 %. Leicht rückläufige Hausmieten weisen Fraureuth mit -0,6 %, Lichtentanne mit -0,4 % und Reichenbach im Vogtland mit -0,3 % auf, sodass sich Werdau mit moderaten Zuwächsen unterhalb der Dynamik mehrerer Nachbarorte bewegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fraureuth | 10,09 €/m² | -0.6% | 5,91 €/m² | +1.0% |
| Langenbernsdorf | 8,74 €/m² | +5.7% | 5,73 €/m² | +2.5% |
| Neukirchen (Pleiße) | 10,42 €/m² | +6.8% | 6,09 €/m² | +1.2% |
| Lichtentanne | 10,79 €/m² | -0.4% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Neumark (Vogtland) | 10,56 €/m² | +1.4% | 5,75 €/m² | +1.1% |
| Zwickau | 10,75 €/m² | +2.2% | 6,58 €/m² | +1.1% |
| Crimmitschau | 8,45 €/m² | +3.7% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Heinsdorfergrund | 10,50 €/m² | +3.8% | 5,61 €/m² | +3.1% |
| Reichenbach im Vogtland | 9,10 €/m² | -0.3% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Dennheritz | 9,47 €/m² | +3.7% | 6,37 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Werdau?
Die Immobilienpreise in Werdau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werdau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Werdau
Die Hauspreise in Werdau sind von 1.743 €/m² Q3 2021 auf 2.453 €/m² gestiegen (40,73%). Die Wohnungspreise sind von 895 €/m² auf 1.004 €/m² gestiegen (12,18%).
Aktuell kosten Häuser in Werdau durchschnittlich 2.453 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.004 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 63 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,1%. Die Mietpreise für Häuser in Werdau haben sich um 1,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Werdau liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Werdau ihren Höchstwert von 2.462 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.743 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.068 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 895 €/m² im Q3 2021.