Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Crossen 2026

Hauspreise in Zwickau-Crossen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Crossen liegt aktuell bei 2.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,6% gestiegen – von 1.877 €/m² auf 2.527 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Crossen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Crossen liegt aktuell bei 1.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.093 €/m² auf 1.174 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Crossen stieg von 1.877 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.527 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 10,10 €/m² zu, ein Plus von 36,9 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,9 im vierten Quartal 2024 und 23,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt zuletzt bei 20,8. Der Rückgang von 22,9 im ersten Quartal 2022 auf 18,9 Ende 2024 fiel mit einem Mietpreisanstieg von 7,71 €/m² auf 9,84 €/m² bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der erneute Anstieg des Faktors auf 21,5 Ende 2025 mit einem stärkeren Kaufpreiszuwachs gegenüber der Miete einherging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Niederhohndorf mit 3.350 €/m² und Weißenborn mit 3.116 €/m² auf, während Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Schlunzig mit 2.585 €/m² am unteren Ende liegen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am deutlichsten in Mosel mit -2,1 %, während Weißenborn mit +0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen führen Weißenborn mit 10,94 €/m² und Niederhohndorf mit 10,93 €/m², während Schlunzig mit 9,35 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mietpreise, besonders stark in Niederhohndorf mit +4,3 % und Oberrothenbach mit +4,1 %, am schwächsten in Schlunzig mit +2,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Crossen lag im 3. Quartal 2021 bei 1.093 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 1.278 €/m² seinen Höchstwert. Danach sank er bis zum 1. Quartal 2025 auf 1.124 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.174 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 7,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,80 €/m² auf 6,52 €/m² (+12,4 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 15,7 im 3. Quartal 2021 auf 17,6 im 3. und 4. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 14,5. Zuletzt liegt er bei 15,0. Der Rückgang nach 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die jüngste Erholung von einem leichten Kaufpreisanstieg bei nahezu konstanten Mieten getragen wird.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Weißenborn mit 1.393 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Nordvorstadt mit 1.319 €/m² und Oberrothenbach mit 1.308 €/m². Am niedrigsten liegt Schneppendorf mit 1.040 €/m², das zugleich mit 2,2 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr verzeichnet; den stärksten Zuwachs registriert Talstr - Trillerberg mit 2,7 %, den geringsten Oberrothenbach mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Weißenborn mit 7,07 €/m² vor Oberrothenbach mit 6,92 €/m², während Schneppendorf mit 6,22 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Mietsteigerungen zeigen Niederhohndorf und Schlunzig mit jeweils 1,2 %, in Oberrothenbach sinkt die Miete als einzigem Stadtteil um 0,1 %, und in Mosel bleibt sie mit 0,0 % unverändert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Crossen kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Crossen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Crossen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Crossen liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Crossen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Crossen liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Crossen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Crossen besser einschätzen zu können.