Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Marienthal Ost 2026

Hauspreise in Zwickau-Marienthal Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Marienthal Ost liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,6% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.863 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Marienthal Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Marienthal Ost liegt aktuell bei 1.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.158 €/m² auf 1.262 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Marienthal Ost stieg von 2.197 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.863 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 11,11 €/m² zu (+34,0 %), wobei der stärkste Anstieg mit 9,4 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 und 23,7 und lag zuletzt bei 21,5, nach 22,1 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors im Jahr 2024 auf 19,5 ging auf Mietpreissteigerungen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurück, während der Wiederanstieg 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei weitgehend konstanten Mieten beruhte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Marienthal West mit 3.264 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißenborn mit 3.116 €/m², während Mitte-West mit 2.458 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist Mitte-Süd mit einem Anstieg von 7,6 % zum Vorjahr, wogegen die übrigen Stadtteile überwiegend leichte Rückgänge verzeichnen, am stärksten die Innenstadt mit -2,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Marienthal West mit 11,27 €/m² vor Brand mit 11,10 €/m², am niedrigsten liegt Pölbitz mit 10,63 €/m². Die Mieten steigen in fast allen Stadtteilen, besonders in Weißenborn mit 3,2 %, Mitte-Süd mit 3,1 % und Pölbitz mit 3,0 %, während Brand mit -0,5 % als einziger Stadtteil einen Rückgang verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Marienthal Ost stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.262 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 9,0 %. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.364 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.206 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis entwickelte sich deutlich gleichmäßiger und stieg im selben Zeitraum von 5,76 €/m² auf 6,51 €/m², was einem Anstieg von 13,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 16,2 im dritten Quartal 2026. Zwischenzeitlich lag er im dritten Quartal 2022 bei 19,0 und im ersten Quartal 2025 bei 15,7. Der Rückgang seit dem Höchstwert geht auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurück: Seit dem vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 7,5 %, während die Mieten um 8,1 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Marienthal West mit 1.416 €/m² und die Innenstadt mit 1.400 €/m² die höchsten Werte auf, während Brand mit 1.223 €/m² und Mitte-Süd mit 1.261 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Anstieg in Brand mit 3,1 % und in Talstr - Trillerberg mit 2,7 % zum Vorjahr, während die Innenstadt mit 1,1 % und Mitte-Süd mit 1,1 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mieten erreichen Weißenborn mit 7,07 €/m² und Marienthal West mit 7,05 €/m² die höchsten Preise, die niedrigsten Werte zeigen Mitte-West mit 6,42 €/m² und Pölbitz mit 6,44 €/m². Den stärksten Mietanstieg zum Vorjahr verzeichnen Mitte-Süd mit 1,2 % und Marienthal West mit 1,0 %, während Weißenborn mit 0,3 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Marienthal Ost kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Marienthal Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Marienthal Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Marienthal Ost liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Marienthal Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Marienthal Ost liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Marienthal Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Marienthal Ost besser einschätzen zu können.