Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dennheritz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dennheritz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dennheritz liegt durchschnittlich bei ca. 2.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dennheritz liegt durchschnittlich bei ca. 1.429 €/m².
Hauspreise in Dennheritz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dennheritz liegt aktuell bei 2.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,3% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dennheritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dennheritz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dennheritz liegt aktuell bei 1.429 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.451 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.304 €/m² auf 1.429 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dennheritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dennheritz.
Wie haben sich die Hauspreise in Dennheritz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dennheritz stieg von 1.770 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.412 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 36,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,43 €/m² zu (+36,7 %), wobei der stärkste Quartalssprung mit 9,3 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich nahezu unverändert von 21,4 auf 21,3, durchlief dabei jedoch eine Spanne zwischen 19,2 im vierten Quartal 2024 und 23,5 im vierten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors im Jahr 2024 ging mit überproportional steigenden Mietpreisen einher, während der Anstieg im Jahr 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen beruhte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.070 €/m² | 7,41 €/m² | 23.3 | +8.3% |
| 2023 | 2.084 €/m² | 8,02 €/m² | 21.7 | -7.0% |
| 2024 | 2.128 €/m² | 8,68 €/m² | 20.4 | -5.6% |
| 2025 | 2.318 €/m² | 9,23 €/m² | 20.9 | +2.4% |
| 2026 | 2.350 €/m² | 9,29 €/m² | 21.1 | +0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dennheritz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dennheritz stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.304 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 (1.530 €/m²) um 17,3 %, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.318 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.429 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert von 2022 einem Minus von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 5,55 €/m² auf 6,34 €/m² (+14,2 %), wobei nur vereinzelt leichte Rückgänge verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im zweiten Quartal 2022 auf 18,8 im dritten Quartal 2026 und lag damit zuletzt unter dem Niveau von 2021 (19,6). Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die Kaufpreiserholung 2025 den Faktor nur kurzzeitig auf 19,2 anhob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.498 €/m² | 5,68 €/m² | 22.0 | +12.1% |
| 2023 | 1.416 €/m² | 5,94 €/m² | 19.9 | -9.7% |
| 2024 | 1.383 €/m² | 6,03 €/m² | 19.1 | -3.8% |
| 2025 | 1.407 €/m² | 6,26 €/m² | 18.7 | -1.9% |
| 2026 | 1.440 €/m² | 6,32 €/m² | 19.0 | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dennheritz.
Aktuelle Grundstückspreise in Dennheritz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dennheritz kann man den Bodenrichtwert in Dennheritz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dennheritz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dennheritz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dennheritz liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,41 €/m² | +5.6% | 6,93 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | +8.3% | 7,63 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | +8.2% | 7,68 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | +6.4% | 8,81 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² | +0.6% | 8,72 €/m² | 11,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dennheritz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dennheritz liegt aktuell bei 6,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,68 €/m² | +1.7% | 5,56 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² | +4.6% | 5,82 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² | +1.6% | 5,89 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² | +3.8% | 6,11 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² | +1.0% | 6,23 €/m² | 9,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dennheritz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dennheritz stiegen die Hauspreise als einzige Kommune im Vergleich um 1,4 % auf 2.412 €/m², während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten, etwa Remse mit -3,3 % bei 2.512 €/m². Höhere Hauspreise weisen Zwickau mit 2.754 €/m², St. Egidien mit 2.557 €/m² und Glauchau mit 2.472 €/m² auf, am niedrigsten liegt Meerane mit 2.091 €/m².
Bei Wohnungen sanken die Preise in Dennheritz um 1,5 % auf 1.429 €/m², liegen damit aber deutlich über allen Nachbarstädten, deren Spanne von 773 €/m² in Mülsen bis 1.261 €/m² in Zwickau reicht. Während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten stiegen, mit 1,8 % in Oberwiera und 1,7 % in Zwickau am stärksten, verzeichneten neben Dennheritz nur Mülsen mit -0,9 %, Waldenburg (Sachsen) mit -1,3 % und Remse mit -0,2 % Rückgänge.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerane | 2.092 €/m² | -0.8% | 1.045 €/m² | +0.7% |
| Glauchau | 2.472 €/m² | -1.8% | 1.131 €/m² | +0.5% |
| Neukirchen (Pleiße) | 2.250 €/m² | -1.9% | 1.170 €/m² | +0.9% |
| Remse | 2.513 €/m² | -3.3% | 963 €/m² | -0.2% |
| Crimmitschau | 2.186 €/m² | -1.6% | 969 €/m² | +1.5% |
| Zwickau | 2.755 €/m² | -0.9% | 1.262 €/m² | +1.7% |
| Oberwiera | 2.256 €/m² | -0.3% | 1.090 €/m² | +1.8% |
| St. Egidien | 2.558 €/m² | -0.3% | 1.111 €/m² | +1.3% |
| Mülsen | 2.423 €/m² | -1.3% | 773 €/m² | -0.8% |
| Waldenburg (Sachsen) | 2.246 €/m² | -0.3% | 929 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Dennheritz liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,43 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,34 €/m² (+0,8 %), womit das Wohnungspreisniveau mit Glauchau identisch ist, das jedoch mit +2,9 % deutlich stärker zulegte. Bei den Häusern weisen Zwickau mit 10,75 €/m², Mülsen mit 10,64 €/m² und Neukirchen (Pleiße) mit 10,42 €/m² die höchsten Werte auf, Waldenburg (Sachsen) mit 7,19 €/m² den niedrigsten.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen die Hausmieten in Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % nach oben und in Oberwiera mit -7,4 % nach unten hervor, während Dennheritz mit +0,3 % nahe an Remse (+0,2 %) liegt. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Glauchau (+2,9 %) und Oberwiera (+2,6 %) die stärksten Anstiege, Mülsen (-1,6 %) und St. Egidien (-0,2 %) hingegen Rückgänge.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerane | 9,38 €/m² | +3.2% | 6,09 €/m² | +1.8% |
| Glauchau | 9,50 €/m² | +1.3% | 6,34 €/m² | +2.9% |
| Neukirchen (Pleiße) | 10,42 €/m² | +6.8% | 6,09 €/m² | +1.2% |
| Remse | 9,28 €/m² | +0.2% | 6,33 €/m² | +2.1% |
| Crimmitschau | 8,45 €/m² | +3.7% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Zwickau | 10,75 €/m² | +2.2% | 6,58 €/m² | +1.1% |
| Oberwiera | 8,50 €/m² | -7.4% | 6,04 €/m² | +2.5% |
| St. Egidien | 8,75 €/m² | -3.5% | 5,80 €/m² | -0.2% |
| Mülsen | 10,64 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | -1.6% |
| Waldenburg (Sachsen) | 7,19 €/m² | -1.6% | 6,28 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dennheritz?
Die Immobilienpreise in Dennheritz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dennheritz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dennheritz
Die Hauspreise in Dennheritz sind von 1.770 €/m² Q3 2021 auf 2.412 €/m² gestiegen (36,27%). Die Wohnungspreise sind von 1.304 €/m² auf 1.429 €/m² gestiegen (9,59%).
Aktuell kosten Häuser in Dennheritz durchschnittlich 2.412 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.429 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 38 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,47%. Die Mietpreise für Häuser in Dennheritz haben sich um 0,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dennheritz liegt aktuell bei 21,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dennheritz ihren Höchstwert von 2.449 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.770 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.530 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.304 €/m² im Q3 2021.