Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Weißenborn 2026

Hauspreise in Zwickau-Weißenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,1% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.947 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Weißenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 1.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.302 €/m² auf 1.381 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Zwickau-Weißenborn zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.282 €/m² auf 2.947 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,1% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf 2.626 €/m² und einem Rückgang im Verlauf von 2023, erreichten die Preise Mitte 2025 mit 3.130 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum aktuellen Rand auf 2.947 €/m² sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Zuwachs von 31,8% entspricht, wobei die stärkste Dynamik zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,2 im vierten Quartal 2024 und 26,5 in der ersten Jahreshälfte 2022, wobei er aktuell bei 23,3 liegt. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen von 6,46% im dritten Quartal 2022 und 10,48% im dritten Quartal 2024 zu deutlichen Rückgängen des Kaufpreisfaktors führten, während Phasen mit rückläufigen Mietpreisen bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen den Faktor erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederhohndorf mit 3.172 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Marienthal West mit 3.120 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Mitte-West mit 2.358 €/m² sowie in Crossen mit 2.431 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Preissteigerung von rund 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weisen Marienthal West mit 11,09 €/m² und Marienthal Ost mit 10,95 €/m² auf, während Crossen mit 9,76 €/m² und Oberrothenbach mit 9,89 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,95 % und 1,08 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 1.302 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.519 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.334 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 1.381 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,29 €/m² (Q3/2021) auf 7,09 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 12,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 17,2 auf 16,2, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei etwa 16,0 bis 16,5, da sich die Kauf- und Mietpreisentwicklungen angleichen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Niederhohndorf weist mit 1.487 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Marienthal West mit 1.398 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Crossen mit 1.162 €/m² und Marienthal Ost mit 1.231 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Marienthal West liegt mit 7,04 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Niederhohndorf mit 7,02 €/m². Die Kaufpreise stiegen in Niederhohndorf mit 4,8% am stärksten, während Mitte-West mit 2,4% die höchste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Weißenborn kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Weißenborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Weißenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Weißenborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Weißenborn besser einschätzen zu können.