Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Weißenborn 2026

Hauspreise in Zwickau-Weißenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,2% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 3.131 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Weißenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 1.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.302 €/m² auf 1.400 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Weißenborn stieg von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.131 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 37,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m² zu (+37,2 %), wobei der Mietanstieg im dritten Quartal 2024 mit +9,5 % gegenüber dem Vorquartal am stärksten ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 23,7 auf 23,7 und blieb damit im Fünfjahresvergleich unverändert, schwankte zwischenzeitlich jedoch zwischen 21,5 (viertes Quartal 2024) und 26,2 (erstes und zweites Quartal 2022). Der Rückgang des Faktors von 26,2 im Jahr 2022 auf 21,5 Ende 2024 fiel mit Mietsteigerungen bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der anschließende Anstieg auf 24,4 im vierten Quartal 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei leicht sinkenden Mieten zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Niederhohndorf mit 3.350 €/m² und Marienthal West mit 3.264 €/m² auf, während Mitte-West mit 2.458 €/m² und Crossen mit 2.527 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind überwiegend rückläufig, am deutlichsten in Crossen mit -1,6 % und Mitte-West mit -1,4 %, während Niederhohndorf mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen liegen Marienthal West mit 11,27 €/m² und Marienthal Ost mit 11,08 €/m² an der Spitze, Crossen mit 10,10 €/m² und Oberrothenbach mit 10,31 €/m² bilden die untere Spanne. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit den stärksten Zuwächsen in Niederhohndorf mit +4,3 % und Oberrothenbach mit +4,1 %, während Mitte-West mit +0,7 % den geringsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn stieg von 1.302 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.517 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.329 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.400 €/m² (+7,5 % gegenüber dem Beginn der Reihe). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 7,10 €/m² (+12,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 17,2 auf einen Höchstwert von 19,3 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 15,9, aktuell liegt er bei 16,4. Der Rückgang seit 2022 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während der Anstieg bis 2022 auf stärker steigende Kaufpreise als Mieten zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Marienthal West mit 1.416 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte-Nord mit 1.377 €/m², während Crossen mit 1.174 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr verzeichnen Marienthal Ost mit 2,7 % und Talstr - Trillerberg mit 2,7 %, den geringsten Zuwachs hat Oberrothenbach mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Marienthal West mit 7,05 €/m² vor Oberrothenbach mit 6,92 €/m², am günstigsten ist Mitte-West mit 6,42 €/m². Während die Mieten in Niederhohndorf mit 1,2 % am stärksten steigen, ist Oberrothenbach mit -0,1 % der einzige Stadtteil mit rückläufiger Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Weißenborn kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Weißenborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Weißenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Weißenborn liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Weißenborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Weißenborn besser einschätzen zu können.