Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Eckersbach 2026

Hauspreise in Zwickau-Eckersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Eckersbach liegt aktuell bei 2.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,3% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.858 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Eckersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Eckersbach liegt aktuell bei 1.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.070 €/m² auf 1.166 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Eckersbach stieg von 2.194 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.858 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 7,83 €/m² auf 10,48 €/m² (+33,8 %), wobei der stärkste Anstieg mit 9,3 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 20,6 (viertes Quartal 2024) und 25,1 (zweites Quartal 2022) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 22,7, nach 23,4 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors im Jahr 2024 von 23,7 auf 20,6 fiel mit einem Mietpreisanstieg von 8,72 €/m² auf 10,17 €/m² bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der Wiederanstieg ab 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei annähernd konstanten Mieten beruhte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In Zwickau liegen die Kaufpreise für Häuser in Talstr - Trillerberg mit 2.967 €/m² und in Eckersbach Siedlung mit 2.906 €/m² am höchsten, während Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Mitte-West mit 2.458 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in der Innenstadt mit -2,1 %, während Mitte-Süd mit +7,6 % auf 2.754 €/m² als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Mitte-West mit 10,97 €/m² vor der Innenstadt mit 10,86 €/m², während Schneppendorf mit 9,96 €/m² und Auerbach mit 10,37 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Auerbach mit +3,3 % und in Eckersbach Siedlung mit +3,1 %, am schwächsten in Mitte-West mit +0,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Eckersbach stiegen von 1.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.255 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.105 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.166 €/m² (+9,0 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 5,69 €/m² auf 6,52 €/m² (+14,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 17,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 14,5; aktuell liegt er bei 14,9. Der Rückgang von 2023 bis Anfang 2025 resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die Seitwärtsbewegung seit 2025 auf nahezu konstanten Kauf- und Mietpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise erzielen die Wohnungen in der Innenstadt mit 1.400 €/m² sowie in Mitte-Nord mit 1.377 €/m², während Schneppendorf mit 1.040 €/m² und Auerbach mit 1.101 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Talstr - Trillerberg mit 2,7 % und in Eckersbach Siedlung mit 2,4 %, am schwächsten in Mitte-Süd mit 1,1 % und in Pölbitz mit 1,1 %.

Bei den Mieten führt die Innenstadt mit 6,83 €/m² vor Mitte-Nord mit 6,65 €/m², das niedrigste Niveau weist Schneppendorf mit 6,22 €/m² auf. Die stärksten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Mitte-Süd mit 1,2 % und Auerbach mit 1,1 %, während die Mieten in Schneppendorf mit 0,3 % kaum zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Eckersbach kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Eckersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Eckersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Eckersbach liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Eckersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Eckersbach liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Eckersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Eckersbach besser einschätzen zu können.