Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Brand 2026

Hauspreise in Zwickau-Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Brand liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,3% gestiegen – von 2.004 €/m² auf 2.712 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Brand liegt aktuell bei 1.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.115 €/m² auf 1.224 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Brand stieg von 2.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.712 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 35,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,41 €/m² auf 11,10 €/m² (+32,0 %), wobei die stärksten Anstiege 2024 mit +9,9 % und +6,0 % zum jeweiligen Vorquartal zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2026 bei 20,4 und damit leicht über dem Wert von 19,9 im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er mit 22,5 im zweiten Quartal 2022 sein Hoch und fiel bis Ende 2024 auf 18,4, da die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise. Seit Anfang 2025 zog er wieder an, weil die Kaufpreise (+12,7 % seit dem vierten Quartal 2024) schneller wuchsen als die Mietpreise (+2,9 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Marienthal West mit 3.264 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißenborn mit 3.116 €/m², während Neuplanitz mit 2.429 €/m² und Mitte-West mit 2.458 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Mitte-Süd mit +7,6 % den deutlichsten Anstieg, während Schedewitz mit -2,0 % den stärksten Rückgang bei den Kaufpreisen zeigt.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Stadtteile mit 10,49 bis 11,27 €/m² in einer engen Spanne, wobei Marienthal West mit 11,27 €/m² am höchsten und Oberplanitz mit 10,49 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig sind die Mietsteigerungen in Weißenborn mit +3,2 %, Mitte-Süd mit +3,1 % und Oberplanitz mit +2,8 %, während Neuplanitz mit -0,2 % als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Brand stieg von 1.115 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.328 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.165 €/m². Zuletzt liegt er bei 1.224 €/m² (drittes Quartal 2026), was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,88 €/m² auf 6,63 €/m², ein Plus von 12,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 14,9. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 15,4 im dritten Quartal 2026 zwischen 14,9 und 15,6.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Marienthal West mit 1.416 €/m² und Weißenborn mit 1.393 €/m² auf, während Neuplanitz mit 1.119 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr zeigt Marienthal Ost mit 2,7 %, den geringsten Zuwachs Mitte-Süd mit 1,1 %.

Bei den Mietpreisen liegen Weißenborn mit 7,07 €/m² und Marienthal West mit 7,05 €/m² an der Spitze, Neuplanitz bildet mit 6,01 €/m² das untere Ende. Auffällig sind die Mietsteigerungen in Oberplanitz mit 2,2 % und Niederplanitz mit 1,6 %, wohingegen Weißenborn trotz des höchsten Mietniveaus nur um 0,3 % zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Brand kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Brand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Brand liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Brand liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Brand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Brand besser einschätzen zu können.