Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Schlunzig 2026

Hauspreise in Zwickau-Schlunzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31% gestiegen – von 1.901 €/m² auf 2.491 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Schlunzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 1.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 798 €/m² auf 1.046 €/m².

Die Kaufpreise in Zwickau-Schlunzig zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.901 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.491 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 31,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Zuwachs von etwa 33,8 % entspricht. Zwischen 2024 und 2025 zeigten sich bei den Mietpreisen besonders dynamische Quartalsschwankungen mit Veränderungsraten bis zu 10,37 % im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,6 im vierten Quartal 2024 und 25,8 im zweiten Quartal 2022 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,6. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise stärker steigende Mietpreise wie im zweiten bis dritten Quartal 2024 zu sinkenden Kaufpreisfaktoren führten, während Phasen mit rückläufigen Mietpreisen bei steigenden Kaufpreisen den Faktor erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Niederhohndorf verzeichnet mit 3.172 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region um Schlunzig, während Schneppendorf mit 2.313 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr zeigt eine einheitliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 4,82 % und 4,86 % in allen betrachteten Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen liegt Hartmannsdorf mit 10,66 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißenborn mit 10,58 €/m², während Mosel mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 0,95 % und 1,08 % deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 798 €/m² auf 1.046 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 4,91 €/m² auf 6,56 €/m², was einer Steigerung von 33,6 % gleichkommt. Beide Preiskategorien wiesen dabei deutliche Schwankungen auf, mit einem Höchststand der Kaufpreise bei 1.104 €/m² im vierten Quartal 2025 und zwischenzeitlichen Rückgängen wie im zweiten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 12,1 und 15,1 und lag zuletzt bei 13,3. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten im zweiten und dritten Quartal 2024 mit -6,34 % bzw. -6,77 %, was durch einen überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 6,02 % und 10,35 % bei nahezu stagnierenenden oder leicht steigenden Kaufpreisen verursacht wurde. Seit dem vierten Quartal 2025 verringerte sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, wobei die Mietpreise stärker oder stabiler blieben als die zuletzt rückläufigen Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Schlunzig eine deutliche Spannbreite: Während Niederhohndorf mit 1.487 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Schneppendorf mit 1.022 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Niederhohndorf, das mit 4,8 % die deutlich stärkste Steigerung zum Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Stadtteile einheitlich im Bereich von 3,3 bis 3,5 % wuchsen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,25 €/m² in Schneppendorf und 7,10 €/m² in Weißenborn, wobei auch Niederhohndorf und Hartmannsdorf mit jeweils knapp 7 €/m² im oberen Segment liegen. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Auerbach mit 2,2 % und Eckersbach mit 2,2 % am stärksten aus, während Niederhohndorf mit 1,0 % die geringste Veränderung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Schlunzig kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Schlunzig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Schlunzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 4,91 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Schlunzig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Schlunzig besser einschätzen zu können.