Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Schlunzig 2026

Hauspreise in Zwickau-Schlunzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,4% gestiegen – von 1.901 €/m² auf 2.594 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Schlunzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 1.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 36,4% gestiegen – von 928 €/m² auf 1.266 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Schlunzig stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.901 €/m² auf 2.594 €/m², was einem Zuwachs von 36,5 % entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich die Miete von 6,87 €/m² auf 9,38 €/m² (+36,5 %), wobei der Kaufpreis im 1. Quartal 2026 mit 2.436 €/m² (-5,9 % zum Vorquartal) einen zwischenzeitlichen Rücksetzer verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,1 im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 25,4 im 2. Quartal 2022, sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 20,8 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 23,0. Der Rückgang bis 2024 ging mit einer Mietsteigerung von 7,49 €/m² auf 9,07 €/m² bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen einher, während der Anstieg seit 2025 überwiegend auf stärker steigende Kaufpreise bei nahezu konstanten Mieten zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Niederhohndorf mit 3.350 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißenborn mit 3.116 €/m² und Hartmannsdorf mit 3.070 €/m², während Schneppendorf mit 2.414 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall nach, am deutlichsten in Mosel mit -2,1 %, während Weißenborn mit +0,0 % stabil blieb und Niederhohndorf mit -0,0 % praktisch unverändert ist.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Hartmannsdorf mit 11,29 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Weißenborn mit 10,94 €/m² und Niederhohndorf mit 10,93 €/m², während Mosel mit 9,79 €/m² am unteren Ende liegt. Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Hartmannsdorf mit +5,8 % den stärksten Anstieg zeigt, gefolgt von Niederhohndorf mit +4,3 % und Oberrothenbach mit +4,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig stiegen von 928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.373 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben danach auf 1.266 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 4,84 €/m² auf 6,60 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,0 auf 18,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit 2023 sank er auf 16,0 im dritten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Hartmannsdorf mit 1.457 €/m² und Weißenborn mit 1.393 €/m² auf, während Schneppendorf mit 1.040 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Eckersbach mit 2,4 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Schneppendorf mit 2,2 %, wohingegen Hartmannsdorf als einziger Stadtteil mit -0,3 % einen Rückgang verbucht.

Bei den Mietpreisen liegt Weißenborn mit 7,07 €/m² an der Spitze, vor Oberrothenbach mit 6,92 €/m² und Hartmannsdorf mit 6,89 €/m², die niedrigste Miete weist Schneppendorf mit 6,22 €/m² auf. Die deutlichsten Mietzuwächse zum Vorjahr zeigen Niederhohndorf mit 1,2 %, Auerbach mit 1,1 % und Eckersbach mit 1,1 %, während die Mieten in Hartmannsdorf mit -0,4 % und Oberrothenbach mit -0,1 % leicht gesunken sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Schlunzig kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Schlunzig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Schlunzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Schlunzig liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,4% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Schlunzig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Schlunzig besser einschätzen zu können.