Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter 2026

Hauspreise in Salzgitter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salzgitter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salzgitter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter liegt aktuell bei 2.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 2.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter zeigen über den Zeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.347 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.745 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise bis Ende 2025 deutlich zurück, bevor sie im ersten Halbjahr 2026 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,57 €/m² auf 9,59 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 21,9 und 28,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,0. Die deutliche Reduzierung des Faktors von seinem Höchstwert 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuelle Werte resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.

Hauspreise in Salzgitter nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Salzgitter eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Thiede führt mit 3.153 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Lichtenberg mit 2.933 €/m² und Lebenstedt mit 2.854 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Ringelheim mit 2.175 €/m² und Ohlendorf mit 2.181 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu einheitliche Preissteigerung von etwa 4,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Thiede liegt auch hier mit 11,11 €/m² an der Spitze, während Ringelheim mit 7,34 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen von 5,1 % bis 5,2 % eine etwas dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen, wobei die Zuwächse ebenfalls relativ gleichmäßig über alle Stadtteile verteilt sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter zeigen über die letzten fünf Jahre einen Rückgang von 1.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.006 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.016 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,16 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 0,88 €/m² entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 25,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022.

Wohnungspreise in Salzgitter nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Salzgitter eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Watenstedt führt mit 2.927 €/m² die Preisskala an, gefolgt von Osterlinde mit 2.889 €/m² und Immendorf mit 2.754 €/m². Am unteren Ende des Preisspektrums liegen Lobmachtersen mit 1.377 €/m², Flachstöckheim mit 1.393 €/m² und Beinum mit 1.417 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zwischen 8,4 % und 8,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite: Thiede liegt mit 8,09 €/m² an der Spitze, während Hohenrode mit 6,43 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die jährlichen Mietpreissteigerungen fallen mit 3,1 % bis 3,4 % deutlich moderater aus als die Entwicklung bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter besser einschätzen zu können.