Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Barum 2026

Hauspreise in Salzgitter-Barum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Barum liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.137 €/m² auf 2.448 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Barum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Barum liegt aktuell bei 2.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.053 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Barum zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einer Entwicklung von 2.137 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.498 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 2.295 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 10,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höchststand erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Salder mit 2.806 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Drütte mit 2.749 €/m² und Immendorf mit 2.695 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Flachstöckheim mit 2.214 €/m², Lobmachtersen mit 2.298 €/m² und Engerode mit 2.366 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Salder mit 10,42 €/m², während Engerode mit 8,70 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 4,5% und 4,5% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% in allen benachbarten Stadtteilen.

In Salzgitter-Barum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.035 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.053 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen über den Beobachtungszeitraum zugunsten der Mieter verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Watenstedt mit 2.927 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Immendorf mit 2.754 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lobmachtersen mit 1.377 €/m² sowie Flachstöckheim mit 1.393 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Drütte mit 7,33 €/m² ihr Maximum, während Flachstöckheim mit 6,71 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen deutliche Kaufpreissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,9 % zum Vorjahr, wobei Lobmachtersen und Engerode mit jeweils 8,9 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Barum kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Barum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Barum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Barum liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Barum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Barum liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Barum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Barum besser einschätzen zu können.