Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Ringelheim 2026

Hauspreise in Salzgitter-Ringelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Ringelheim liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.169 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Ringelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Ringelheim liegt aktuell bei 1.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.863 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Ringelheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,7 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt bei 2.242 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2024 auf 2.053 €/m² zurückging und sich anschließend wieder erholte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,79 €/m² auf 7,32 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 30,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 23,4 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt wieder auf 24,7 anstieg. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 10,8 % unter dem Ausgangswert von 2021, was auf eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt hinweist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gebhardshagen mit 2.470 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ohlendorf mit 2.181 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen nahezu einheitlich um 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise erreichen in Groß Mahner und Ohlendorf mit jeweils 9,79 €/m² die Spitzenwerte, während Hohenrode mit 7,66 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 5,1 % und 5,2 %, wobei Hohenrode mit 5,2 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

In Salzgitter-Ringelheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.680 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.881 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sie zuletzt auf 1.863 €/m² zurückgingen – insgesamt ein Anstieg von 10,9 % über den Beobachtungszeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,93 €/m² auf 6,81 €/m², was einer Steigerung von 14,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Peak Anfang 2026 leicht nachgaben, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher mit moderaten quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 25,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in diesem Stadtteil verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenrode mit 2.131 €/m² als teuerster Stadtteil, während Flachstöckheim mit 1.393 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die einheitlich positive Entwicklung in allen benachbarten Stadtteilen mit Veränderungen zwischen 8,7 % und 8,9 % zum Vorjahr, wobei Gebhardshagen mit 8,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise liegen zwischen 6,43 €/m² in Hohenrode und 7,23 €/m² in Groß Mahner, wobei Groß Mahner und Bad die höchsten Mieten im Umfeld aufweisen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 3,2 % und 3,4 % moderater aus, wobei Flachstöckheim und Beinum mit jeweils über 3,3 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Ringelheim kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Ringelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Ringelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Ringelheim liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Ringelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Ringelheim liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Ringelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Ringelheim besser einschätzen zu können.