Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Gebhardshagen 2026

Hauspreise in Salzgitter-Gebhardshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Gebhardshagen liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.469 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Gebhardshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Gebhardshagen liegt aktuell bei 1.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.666 €/m² auf 1.861 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Gebhardshagen zeigten über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Ausgehend von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.326 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,2 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. In der Folgezeit sank der Faktor deutlich auf 21,0 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen. Der jüngste Anstieg auf 22,2 im zweiten Quartal 2026 resultierte aus einem kräftigen Kaufpreisanstieg von 7,1 %, während die Mietpreise nur moderat um 1,4 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 2.298 €/m² in Lobmachtersen bis 2.933 €/m² in Lichtenberg. Zu den günstigsten Standorten zählen neben Lobmachtersen auch Engerode mit 2.366 €/m² und Calbecht mit 2.370 €/m², während Bruchmachtersen mit 2.849 €/m² und Lebenstedt mit 2.854 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen reicht die Bandbreite von 8,63 €/m² in Lobmachtersen bis 10,70 €/m² in Bruchmachtersen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 4,48 % bis 4,50 % sehr einheitlich aus, während die Mietpreissteigerungen zwischen 5,07 % und 5,16 % eine etwas größere Variation aufweisen, wobei Barum mit 5,16 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Gebhardshagen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 1.666 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.861 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Der Verlauf war dabei von deutlichen Schwankungen geprägt, mit einem Höchststand von 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2022 und mehreren Korrekturphasen in den Jahren 2023 und 2024. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,02 €/m² auf 6,87 €/m², was einer Steigerung von 14,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,0 und 24,9 und lag zuletzt bei 22,6 im zweiten Quartal 2026. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Dynamiken: Während in Phasen wie dem zweiten Quartal 2022 stark steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten den Faktor auf bis zu 24,9 erhöhten, führten Phasen mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten wie im zweiten Quartal 2025 zu einem Rückgang auf 21,0.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen liegt Heerte mit 2.360 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Lichtenberg mit 2.297 €/m² und Lebenstedt mit 2.084 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Lobmachtersen mit 1.377 €/m², Beinum mit 1.417 €/m² und Calbecht mit 1.449 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Lichtenberg mit 7,53 €/m², während Heerte 7,25 €/m² und Salder 7,12 €/m² erreichen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr durchweg deutlich um 8,5% bis 8,9%, wobei Barum mit 8,9% die stärkste Entwicklung zeigt, während die Mietpreise moderater um 2,8% bis 3,4% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Gebhardshagen kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Gebhardshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Gebhardshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Gebhardshagen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Gebhardshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Gebhardshagen liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 6,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Gebhardshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Gebhardshagen besser einschätzen zu können.