Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Beddingen 2026

Hauspreise in Salzgitter-Beddingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Beddingen liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.684 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Beddingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Beddingen liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.092 €/m².

In Salzgitter-Beddingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.712 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.501 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.684 €/m² anzogen. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,76 €/m² auf 9,85 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchststand und fiel danach deutlich auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen merklich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Thiede mit 3.153 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, während Barum mit 2.436 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr eine nahezu identische Preissteigerung von 4,5% bis 4,6%.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Thiede mit 11,11 €/m², gefolgt von Drütte mit 10,19 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Barum mit 9,17 €/m² und Engelnstedt mit 9,39 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit 5,1% bis 5,2% einheitlich moderat ausfielen.

In Salzgitter-Beddingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 2.108 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.901 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.092 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 7,40 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg mit geringeren Schwankungen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2022 auf 22,1 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchstwert 2022 bis Ende 2024 um etwa 10 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen liegt Watenstedt mit 2.927 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Immendorf mit 2.754 €/m² und Drütte mit 2.643 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Üfingen mit 1.973 €/m² und Sauingen mit 2.011 €/m². Alle Stadtteile weisen ein positives Kaufpreiswachstum zwischen 8,5 % und 8,9 % auf, wobei Barum mit 8,9 % die stärkste Steigerung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Thiede mit 8,09 €/m², während Hallendorf mit 6,96 €/m² und Barum mit 6,97 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Werten zwischen 3,1 % und 3,3 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Barum mit 3,3 % die höchste Mietsteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Beddingen kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Beddingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Beddingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Beddingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Beddingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Beddingen liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Beddingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Beddingen besser einschätzen zu können.