Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Calbecht 2026

Hauspreise in Salzgitter-Calbecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Calbecht liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.379 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Calbecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Calbecht liegt aktuell bei 1.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.290 €/m² auf 1.454 €/m².

In Salzgitter-Calbecht zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.078 €/m² auf den Höchstwert von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.215 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.379 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf aktuell 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 27,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 21,5 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 22,7 stieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Heerte verzeichnet mit 2.538 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise in der Region, übertroffen nur von Salder mit 2.806 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Flachstöckheim mit 2.214 €/m², gefolgt von Lobmachtersen mit 2.298 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Salder mit 10,42 €/m², während Engerode mit 8,70 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 4,48 % bis 4,50 % gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreise mit 5,07 % bis 5,16 % einen etwas stärkeren Zuwachs verzeichneten.

In Salzgitter-Calbecht entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 1.290 €/m² auf 1.454 €/m², was einem Anstieg von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 6,90 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 15,2 %. Nach einem Höchststand von 1.446 €/m² im zweiten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.303 €/m² nach, bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf 1.461 €/m² erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 war der Kaufpreisfaktor noch von 17,9 auf 19,3 angestiegen, da die Kaufpreise damals deutlich schneller zulegten als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannweite in den benachbarten Stadtteilen: Während Heerte mit 2.360 €/m² die Spitzenposition einnimmt, weist Flachstöckheim mit 1.393 €/m² das niedrigste Preisniveau auf. Auch Barum und Salder bewegen sich mit 2.042 €/m² bzw. 2.007 €/m² im oberen Preissegment, während Lobmachtersen mit 1.377 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise rangieren zwischen 6,71 €/m² in Flachstöckheim und 7,25 €/m² in Heerte, wobei Groß Mahner mit 7,23 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 8,5% und 8,9% relativ einheitlich, während die Mietpreise mit Zuwächsen von 3,0% bis 3,4% moderater wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Calbecht kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Calbecht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Calbecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Calbecht liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Calbecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Calbecht liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Calbecht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Calbecht besser einschätzen zu können.