Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Groß Mahner 2026

Hauspreise in Salzgitter-Groß Mahner

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Groß Mahner liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.090 €/m² auf 2.355 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Groß Mahner

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Groß Mahner liegt aktuell bei 1.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.564 €/m² auf 1.735 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Groß Mahner zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.090 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.195 €/m² Anfang 2026 und einer anschließenden Erholung auf 2.355 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 24,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,1 ab, bevor er sich auf 20,1 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten in 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Bad mit 2.385 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Beinum mit 2.372 €/m² und Calbecht mit 2.370 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen Ringelheim mit 2.175 €/m² und Ohlendorf mit 2.181 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine Kaufpreissteigerung zwischen 4,48 % und 4,51 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Ohlendorf mit 9,79 €/m², Beinum mit 9,05 €/m² und Flachstöckheim mit 8,97 €/m². Besonders niedrige Mieten weisen Ringelheim mit 7,34 €/m² und Hohenrode mit 7,66 €/m² auf. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich einheitlich zwischen 5,07 % und 5,22 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Groß Mahner zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.564 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.748 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2025 auf 1.593 €/m² ab und erholten sich anschließend auf 1.735 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 9,9 % seit dem Höchststand Mitte 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Raum Groß Mahner zeigen sich erhebliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Hohenrode mit 2.131 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Lobmachtersen mit 1.377 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Ringelheim und Bad bewegen sich mit 1.868 €/m² bzw. 1.728 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Bad mit 7,06 €/m², während Hohenrode trotz der höchsten Kaufpreise mit 6,43 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisdynamik zum Vorjahr fällt über alle Stadtteile bemerkenswert einheitlich aus: Die Kaufpreise stiegen zwischen 8,7% und 8,9%, die Mietpreise zwischen 3,2% und 3,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Groß Mahner kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Groß Mahner heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Groß Mahner

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Groß Mahner liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Groß Mahner

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Groß Mahner liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Groß Mahner werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Groß Mahner besser einschätzen zu können.