Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baddeckenstedt 2026

Hauspreise in Baddeckenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baddeckenstedt liegt aktuell bei 2.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baddeckenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baddeckenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baddeckenstedt liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.140 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baddeckenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baddeckenstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.478 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,38 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % entspricht. Der deutlichste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 7,04 %, während die Mietpreise im vierten Quartal 2023 mit 4,74 % zum Vorquartal den stärksten Sprung verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der höchste Kaufpreisfaktor von 26,7 wurde im ersten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum aktuellen Wert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baddeckenstedt zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.140 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.318 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.048 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,23 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,6 auf 23,9, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 29,2 auf 25,2 fiel, während die Phase stabiler bis leicht sinkender Kaufpreisfaktoren seit Anfang 2025 anhält.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baddeckenstedt kann man den Bodenrichtwert in Baddeckenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baddeckenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baddeckenstedt liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baddeckenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baddeckenstedt liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Baddeckenstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.478 €/m² und für Wohnungen bei 2.136 €/m², wobei beide Segmente mit 4,1 % bzw. 1,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Baddeckenstedt im mittleren Preissegment, während Holle mit 2.676 €/m² für Häuser und Burgdorf (Wolfenbüttel) mit 2.546 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Söhlde und Bockenem mit jeweils 7,6 % Preissteigerung, während Haverlah mit 1.316 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise in der Region verzeichnet. Die Preisentwicklung in Baddeckenstedt entspricht damit dem allgemeinen Aufwärtstrend der Region, bewegt sich jedoch moderater als in den Nachbarstädten mit den höchsten Zuwachsraten.

Mietspiegel der Region

Baddeckenstedt weist mit 9,38 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Salzgitter mit 9,63 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnet, liegt Bockenem mit 7,31 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Die Mietpreisentwicklung in Baddeckenstedt zeigt mit 4,7 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Auffällig ist der Kontrast zu Salzgitter, wo Wohnungen mit nur 0,1 % nahezu stagnierten, während Nachbargemeinden wie Holle und Söhlde bei Wohnungen Steigerungen von 4,6 % bis 4,7 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Baddeckenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baddeckenstedt besser einschätzen zu können.