Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Heerte 2026

Hauspreise in Salzgitter-Heerte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Heerte liegt aktuell bei 2.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.532 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Heerte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Heerte liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.355 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Heerte zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.623 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.363 €/m² im zweiten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.532 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,42 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 27,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,3, bevor er auf 22,5 anstieg. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Salder weist mit 2.806 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis im Umfeld von Heerte auf, knapp hinter Bruchmachtersen mit 2.849 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Lobmachtersen mit 2.298 €/m² und Engerode mit 2.366 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich gleichmäßige Steigerungen von 4,5% bei den höherpreisigen Stadtteilen, während die günstigeren Lagen mit 4,48% leicht darunter liegen.

Bei den Mietpreisen führt Bruchmachtersen mit 10,70 €/m², gefolgt von Salder mit 10,42 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Lobmachtersen mit 8,63 €/m² und Engerode mit 8,70 €/m² verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 5,05% und 5,16% eine nahezu einheitliche Steigerung über alle benachbarten Stadtteile hinweg.

In Salzgitter-Heerte zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.355 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,23 €/m², was einem Zuwachs von 13,7 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,8 im dritten Quartal 2021 und 29,9 im zweiten Quartal 2022, wobei er aktuell bei 27,1 liegt. Die Entwicklung des Faktors wird durch das unterschiedliche Tempo der Preissteigerungen beeinflusst: Während die Mietpreise mit 13,7 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,0 %, führten quartalweise Schwankungen zu wechselnden Verhältnissen zwischen beiden Märkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Watenstedt weist mit 2.927 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Immendorf mit 2.754 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lobmachtersen mit 1.377 €/m² sowie in Calbecht mit 1.449 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 6,68 €/m² und 7,20 €/m², wobei Immendorf mit 7,20 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Bruchmachtersen mit 6,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitlich hohes Wachstum zwischen 8,5 % und 8,9 %, während die Mietpreise moderater um 3,0 % bis 3,3 % gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Heerte kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Heerte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Heerte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Heerte liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Heerte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Heerte liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Heerte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Heerte besser einschätzen zu können.