Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Liebenburg 2026

Hauspreise in Liebenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Liebenburg liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Liebenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Liebenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Liebenburg liegt aktuell bei 1.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.136 €/m² auf 1.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Liebenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Liebenburg zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.221 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2025 wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,51 €/m², was einem deutlichen Plus von 28,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mieten im selben Zeitraum kontinuierlich an, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

In Liebenburg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.136 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.377 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.254 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise um die 1.230 €/m²-Marke mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,57 €/m² auf aktuell 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 19,6 im dritten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich auf 14,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Liebenburg deutlich verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Liebenburg kann man den Bodenrichtwert in Liebenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 97 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Liebenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Liebenburg liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Liebenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Liebenburg liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Liebenburg verzeichnet mit 2.154 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,4 % zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Nur Salzgitter weist mit 5,8 % eine noch höhere Dynamik auf und führt zugleich mit 2.662 €/m² das regionale Preisgefüge an, während Langelsheim mit 2.095 €/m² die günstigsten Häuserpreise der Region bietet.

Bei Wohnungen liegt Liebenburg mit 1.230 €/m² im unteren Preissegment und verzeichnet mit -0,2 % einen nahezu stabilen Wert, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Tendenzen zeigen. Eine Ausnahme bilden Goslar mit +0,9 % und insbesondere Salzgitter mit +4,1 %, das mit 2.015 €/m² gemeinsam mit Baddeckenstedt (2.141 €/m²) die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Liebenburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,51 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preise deutlich unter den Spitzenreitern Salzgitter mit 9,63 €/m² und Flöthe mit 9,42 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Liebenburg mit 6,86 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Goslar mit 8,10 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Liebenburg zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich dynamischen Anstieg im Vergleich zu den größeren Nachbarstädten Goslar (1,9% bei Häusern, 0,3% bei Wohnungen) und Salzgitter (2,8% bei Häusern, 0,1% bei Wohnungen). Ähnlich hohe Wachstumsraten weisen die kleineren Nachbarorte wie Langelsheim mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Liebenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Liebenburg besser einschätzen zu können.