Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Thiede 2026

Hauspreise in Salzgitter-Thiede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Thiede liegt aktuell bei 3.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 3.163 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Thiede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Thiede liegt aktuell bei 2.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.467 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Thiede zeigen über den Beobachtungszeitraum eine schwankende Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.236 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.978 €/m², bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.163 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,5, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Der Rückgang des Faktors resultiert aus stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei sich im zweiten Quartal 2026 mit einem Anstieg auf 23,7 eine leichte Trendumkehr andeutet.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Salzgitteraner Stadtteilen eine Spanne von 2.436 €/m² in Barum bis 2.789 €/m² in Engelnstedt. Neben Engelnstedt weisen Drütte mit 2.749 €/m² und Beddingen sowie Immendorf mit jeweils 2.695 €/m² überdurchschnittliche Kaufpreise auf, während Watenstedt mit 2.492 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,17 €/m² in Barum und 10,19 €/m² in Drütte, wobei auch Immendorf mit 9,98 €/m² zu den teureren Stadtteilen zählt. Alle Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen nahezu einheitlichen Kaufpreisanstieg von 4,5% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2%, wobei Sauingen mit 5,2% die höchste Mietpreisentwicklung aufweist.

In Salzgitter-Thiede zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem nachfolgenden Rückgang auf 2.467 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,09 €/m² auf 8,11 €/m², was einem Zuwachs von 14,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär auf stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in den Quartalen mit negativen Kaufpreisveränderungen bei gleichzeitig positiven Mietpreisentwicklungen, wie etwa im vierten Quartal 2023 oder im ersten Quartal 2024.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Thiede zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise für Wohnungen, wobei Watenstedt mit 2.927 €/m² die Spitzenposition einnimmt, während Üfingen mit 1.973 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisen verzeichnet Barum mit 8,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während Watenstedt trotz höchster Absolutpreise mit 8,6 % eine etwas moderatere Entwicklung zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 6,96 €/m² in Hallendorf und 7,68 €/m² in Bleckenstedt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,1 % und 3,3 % in allen Stadtteilen moderat und relativ einheitlich aus, wobei Barum mit 3,3 % auch bei den Mieten die dynamischste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Thiede kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Thiede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Thiede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Thiede liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Thiede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Thiede liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Thiede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Thiede besser einschätzen zu können.