Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Bruchmachtersen 2026

Hauspreise in Salzgitter-Bruchmachtersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Bruchmachtersen liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.842 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Bruchmachtersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Bruchmachtersen liegt aktuell bei 1.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.353 €/m² auf 1.496 €/m².

In Salzgitter-Bruchmachtersen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,6% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.943 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,44 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im betrachteten Zeitraum zwischen 21,1 und 27,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,2. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Bruchmachtersen zeigen eine deutliche Spannbreite: Mit 2.933 €/m² weist Lichtenberg den höchsten Wert auf, während Lesse mit 2.360 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in allen Stadtteilen nahezu identisch aus und liegt einheitlich bei 4,5% beziehungsweise 4,49%.

Bei den Mietpreisen führt Salder mit 10,42 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 10,30 €/m², während Gebhardshagen mit 9,28 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die jährlichen Mietpreissteigerungen bewegen sich durchweg zwischen 5,04% und 5,15% und zeigen damit eine homogene Entwicklung über alle Stadtteile hinweg.

In Salzgitter-Bruchmachtersen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.353 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.496 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,87 €/m² auf 6,66 €/m², was einer Steigerung um 13,5 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 1.505 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 1.392 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 2,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Mietpreisanstieg von 13,5 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 10,6 % über den Gesamtzeitraum. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt im zweiten Quartal 2022 mit 20,7, was auf eine Phase überproportional gestiegener Kaufpreise hinweist, bevor die nachfolgende Kaufpreiskorrektur bei weiter steigenden Mieten zu einem niedrigeren Faktor führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Osterlinde mit 2.889 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lesse mit 2.711 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Reppner mit 1.855 €/m² und Gebhardshagen mit 1.862 €/m² auf, wobei alle Stadtteile eine deutliche Preissteigerung zwischen 8,4% und 8,9% zum Vorjahr verzeichneten.

Die Mietpreise liegen in Engelnstedt mit 7,60 €/m² am höchsten, während Gebhardshagen mit 6,87 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 2,8% und 3,2% deutlich moderater aus als beim Kaufpreissegment.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Bruchmachtersen kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Bruchmachtersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Bruchmachtersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Bruchmachtersen liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Bruchmachtersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Bruchmachtersen liegt aktuell bei 6,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 6,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Bruchmachtersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Bruchmachtersen besser einschätzen zu können.