Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Immendorf 2026

Hauspreise in Salzgitter-Immendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Immendorf liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.368 €/m² auf 2.701 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Immendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Immendorf liegt aktuell bei 2.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.760 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Immendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Steigerung von 2.368 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,1% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.710 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.540 €/m², bevor die Preise erneut anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und erhöhten sich von 7,82 €/m² auf 10,0 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,2 auf 22,5, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 25,9 auf 22,1 fiel, während die Mietpreise in dieser Phase um 11,6% zulegten und die Kaufpreise um 6,3% nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Immendorf zeigen eine deutliche Spannbreite, wobei Thiede mit 3.153 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Lobmachtersen mit 2.298 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Auch Salder und Drütte liegen mit 2.806 €/m² bzw. 2.749 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Thiede mit 11,11 €/m², gefolgt von Salder mit 10,42 €/m², während Lobmachtersen mit 8,63 €/m² auch hier am günstigsten bleibt. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine weitgehend einheitliche Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 4,5 % und 4,5 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 % in allen betrachteten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Immendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.760 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 12,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.766 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase mit schwankenden Werten, bevor sich die Preise ab Anfang 2025 wieder stabilisierten und ein moderates Wachstum zeigten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,27 €/m² auf 7,21 €/m², was einer Steigerung von 15,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 32,7 im dritten Quartal 2021 und erreichte seinen Höchstwert von 35,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 31,9 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieter verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Immendorf zeigen sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen erhebliche Unterschiede: Während Watenstedt mit 2.927 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Lobmachtersen mit 1.377 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Drütte (2.643 €/m²) und Thiede (2.459 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Thiede mit 8,09 €/m², gefolgt von Bleckenstedt (7,68 €/m²) und Beddingen (7,43 €/m²), während Lobmachtersen mit 6,83 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen durchweg positiv aus, wobei die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 8,5 % und 8,9 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit Zuwächsen um rund 3,0 % bis 3,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Immendorf kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Immendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Immendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Immendorf liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Immendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Immendorf liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Immendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Immendorf besser einschätzen zu können.