Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Lesse 2026

Hauspreise in Salzgitter-Lesse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Lesse liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.350 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Lesse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Lesse liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.698 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Lesse zeigten von Q3 2021 bis Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.070 €/m² auf 2.437 €/m², bevor sie bis Q1 2026 auf 2.197 €/m² zurückfielen und im aktuellsten Quartal Q2 2026 wieder auf 2.350 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,49 €/m² in Q3 2021 auf 9,54 €/m² in Q2 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q2 2022 mit 25,1 seinen Höchststand und sank anschließend auf aktuell 20,5 in Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte – während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand zurückgingen, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Lichtenberg mit 2.933 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Lebenstedt mit 2.854 €/m² und Bruchmachtersen mit 2.849 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Gebhardshagen mit 2.470 €/m² und Osterlinde mit 2.478 €/m².

Die Mietpreise werden von Bruchmachtersen mit 10,70 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Salder mit 10,42 €/m² und Lichtenberg mit 10,30 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ einheitlich aus, mit Kaufpreissteigerungen von 4,5% in den meisten Stadtteilen und Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Lesse stiegen von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.698 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer Aufwärtsphase bis Mitte 2022 auf 2.717 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.447 €/m² und einem erneuten Anstieg ab 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 29,1 und 34,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 31,2. Die deutlichen Schwankungen resultierten aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen 2022 und Anfang 2024 die stärkeren Rückgänge der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten. Ab 2025 stieg der Faktor wieder an, da die Kaufpreise schneller zulegten als die Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannbreite in den benachbarten Stadtteilen von Lesse. Bruchmachtersen weist mit 1.500 €/m² den niedrigsten Wert auf, während Osterlinde mit 2.889 €/m² die höchsten Kaufpreise verzeichnet. Auch Hallendorf und Lichtenberg liegen mit 2.397 €/m² bzw. 2.297 €/m² im oberen Preissegment.

Die Mietpreise rangieren zwischen 6,68 €/m² in Bruchmachtersen und 7,68 €/m² in Bleckenstedt. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine positive Entwicklung zum Vorjahr, wobei Gebhardshagen mit +8,9% die stärkste Kaufpreissteigerung aufweist und Bruchmachtersen mit +3,3% beim Mietpreiswachstum führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Lesse kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Lesse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Lesse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Lesse liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Lesse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Lesse liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Lesse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Lesse besser einschätzen zu können.