Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Hallendorf 2026

Hauspreise in Salzgitter-Hallendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.539 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Hallendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 2.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.387 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Hallendorf zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.634 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.385 €/m² Anfang 2026 und einer anschließenden Erholung auf 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis Anfang 2026 auf 20,9, bevor er sich auf 22,0 im zweiten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung ist primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Lebenstedt mit 2.854 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bruchmachtersen mit 2.849 €/m² und Salder mit 2.806 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Barum mit 2.436 €/m² auf, gefolgt von Watenstedt mit 2.492 €/m².

Die Mietpreise werden angeführt von Bruchmachtersen mit 10,70 €/m², Salder mit 10,42 €/m² und Lebenstedt mit 10,14 €/m², während Barum mit 9,17 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen nahezu einheitlich mit Kaufpreissteigerungen von 4,5% und Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Hallendorf zeigen im Betrachtungszeitraum von Ende 2021 bis Mitte 2026 eine wechselhafte Entwicklung. Ausgehend von 2.158 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.396 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.203 €/m² zurückgingen. Nach einer Erholung auf 2.415 €/m² Anfang 2026 liegt der aktuelle Wert bei 2.387 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,6 % gegenüber Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,11 €/m² auf 6,93 €/m², was einer Steigerung von 13,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 Ende 2021 auf aktuell 28,7, wobei er zwischenzeitlich Anfang 2022 einen Spitzenwert von 31,7 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Hallendorf zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen: Watenstedt weist mit 2.927 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Immendorf mit 2.754 €/m², während Bruchmachtersen mit 1.500 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich durchweg um 8,5 % bis 8,9 %, wobei Barum mit 8,9 % die stärkste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Bleckenstedt mit 7,68 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Engelnstedt mit 7,6 €/m², während Bruchmachtersen auch hier mit 6,68 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 2,8 % bis 3,3 % moderater aus, wobei Barum mit 3,3 % und Immendorf mit 3,2 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Hallendorf kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Hallendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Hallendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Hallendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Hallendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Hallendorf besser einschätzen zu können.