Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haverlah 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Haverlah entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Haverlah liegt durchschnittlich bei ca. 2.214 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Haverlah liegt durchschnittlich bei ca. 1.315 €/m².
Hauspreise in Haverlah
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haverlah liegt aktuell bei 2.214 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.127 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.214 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haverlah sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Haverlah
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haverlah liegt aktuell bei 1.315 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.301 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 1.316 €/m² auf 1.315 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haverlah sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Haverlah.
Wie haben sich die Hauspreise in Haverlah entwickelt (2020-2026)?
In Haverlah zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Zuwachs von 27,3% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem raschen Anstieg bis Anfang 2023 auf ein Plateau von etwa 2.200 €/m² stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,3 Anfang 2022 auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7% entspricht. Dieser deutliche Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierender Kaufpreisentwicklung seit 2023 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die sich zwischen Anfang 2022 und Mitte 2026 um 24,1% erhöhten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.205 €/m² | 6,61 €/m² | 27.8 | +5.1% |
| 2023 | 2.199 €/m² | 7,05 €/m² | 26.0 | -6.5% |
| 2024 | 2.163 €/m² | 7,45 €/m² | 24.2 | -7.0% |
| 2025 | 2.158 €/m² | 7,63 €/m² | 23.6 | -2.5% |
| 2026 | 2.169 €/m² | 7,87 €/m² | 23.0 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Haverlah entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Haverlah zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 1.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.315 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.423 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten ab dem vierten Quartal 2022 kontinuierliche Rückgänge ein, die sich über 2023 und 2024 fortsetzten. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,50 €/m² auf 6,58 €/m², was einem Anstieg von knapp 20 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 19,9 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase von Ende 2022 bis Mitte 2024 durch stärkere Rückgänge des Faktors geprägt war. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 16,8 und 17,5.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.396 €/m² | 5,75 €/m² | 20.2 | +1.1% |
| 2023 | 1.310 €/m² | 5,98 €/m² | 18.3 | -9.7% |
| 2024 | 1.283 €/m² | 6,10 €/m² | 17.5 | -4.1% |
| 2025 | 1.317 €/m² | 6,41 €/m² | 17.1 | -2.1% |
| 2026 | 1.317 €/m² | 6,57 €/m² | 16.7 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Haverlah.
Aktuelle Grundstückspreise in Haverlah 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haverlah kann man den Bodenrichtwert in Haverlah heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Haverlah entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Haverlah
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haverlah liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,61 €/m² | +5.0% | 6,12 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² | +6.7% | 6,56 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² | +5.7% | 7,08 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² | +2.3% | 7,20 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +3.2% | 7,49 €/m² | 10,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Haverlah
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haverlah liegt aktuell bei 6,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +3.9% | 5,33 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² | +4.0% | 5,62 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² | +2.1% | 5,78 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² | +5.0% | 5,98 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² | +2.5% | 6,24 €/m² | 10,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Haverlah 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Haverlah zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.214 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich, wobei die Preissteigerung von 4,1 % zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Bei Wohnungen liegt Haverlah mit 1.315 €/m² im unteren Segment, während die Preisentwicklung von 1,1 % moderat verläuft.
Besonders hohe Hauspreise verzeichnen Holle mit 2.676 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 7,6 % sowie Salzgitter mit 2.662 €/m² und 5,8 % Wertzuwachs. Die niedrigsten Hauspreise finden sich in Langelsheim mit 2.095 €/m², während bei Wohnungen Liebenburg mit 1.226 €/m² und Langelsheim mit 1.291 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbe | 2.274 €/m² | +2.1% | 1.588 €/m² | -1.2% |
| Heere | 2.286 €/m² | +2.4% | 1.714 €/m² | -0.1% |
| Baddeckenstedt | 2.486 €/m² | +2.1% | 2.142 €/m² | -1.1% |
| Salzgitter | 2.663 €/m² | +5.8% | 2.015 €/m² | +4.1% |
| Liebenburg | 2.149 €/m² | +3.0% | 1.227 €/m² | -2.4% |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 2.225 €/m² | +2.0% | 2.546 €/m² | -1.0% |
| Langelsheim | 2.096 €/m² | +3.0% | 1.291 €/m² | -2.5% |
| Holle | 2.676 €/m² | +7.6% | 2.155 €/m² | +3.0% |
| Flöthe | 2.210 €/m² | +2.1% | 1.477 €/m² | -1.4% |
| Schellerten | 2.488 €/m² | +4.8% | 1.573 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Haverlah weist mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Nachbarstädte liegen durchweg höher, angeführt von Salzgitter mit 9,63 €/m² für Häuser und Holle mit 7,52 €/m² für Wohnungen, während Langelsheim mit 7,84 €/m² bei Häusern Haverlah am nächsten kommt.
Die Mietpreisentwicklung in Haverlah zeigt mit +4,8% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen eine moderate Dynamik. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Salzgitter mit nur +0,1%, während Liebenburg mit +5,6% bei Wohnungen und Burgdorf (Wolfenbüttel) mit +5,2% bei Häusern überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbe | 9,05 €/m² | +5.1% | 6,66 €/m² | +4.1% |
| Heere | 8,71 €/m² | +2.8% | 7,08 €/m² | +1.6% |
| Baddeckenstedt | 9,41 €/m² | +5.1% | 7,46 €/m² | +4.0% |
| Salzgitter | 9,63 €/m² | +2.8% | 7,19 €/m² | +0.1% |
| Liebenburg | 8,49 €/m² | +5.1% | 6,84 €/m² | +5.6% |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 9,19 €/m² | +5.2% | 7,05 €/m² | +4.1% |
| Langelsheim | 7,84 €/m² | +5.1% | 6,86 €/m² | +5.4% |
| Holle | 8,83 €/m² | +5.1% | 7,52 €/m² | +4.6% |
| Flöthe | 9,42 €/m² | +5.0% | 6,92 €/m² | +4.1% |
| Schellerten | 8,78 €/m² | +2.8% | 7,12 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Haverlah?
Die Immobilienpreise in Haverlah werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haverlah besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Haverlah
Die Hauspreise in Haverlah sind von 1.951 €/m² Q3 2021 auf 2.214 €/m² gestiegen (13,48%). Die Wohnungspreise sind von 1.316 €/m² auf 1.315 €/m² gefallen (-0,08%).
Aktuell kosten Häuser in Haverlah durchschnittlich 2.214 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.315 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,08%. Die Mietpreise für Häuser in Haverlah haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Haverlah liegt aktuell bei 23,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 16,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Haverlah ihren Höchstwert von 2.239 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.951 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.423 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.256 €/m² im Q2 2024.