Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Ohlendorf 2026

Hauspreise in Salzgitter-Ohlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Ohlendorf liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.932 €/m² auf 2.186 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Ohlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Ohlendorf liegt aktuell bei 1.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.299 €/m² auf 1.446 €/m².

In Salzgitter-Ohlendorf entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 1.932 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.247 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.050 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz mit einem aktuellen Wert von 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1 % seit Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,72 €/m² auf 9,81 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zwischen 2022 und 2024 zurückzuführen ist. Die markanteste Reduktion erfolgte im vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 7,3 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 2,9 % fielen, während die Mietpreise um 4,6 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Barum weist mit 2.436 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, während Flachstöckheim mit 2.214 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Kaufpreise entwickelten sich im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen ähnlich mit Steigerungen zwischen 4,48 % und 4,50 %.

Bei den Mietpreisen führt Groß Mahner mit 9,79 €/m², während Hohenrode mit 7,66 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Anstiegen zwischen 5,07 % und 5,22 % ebenfalls eine weitgehend einheitliche Dynamik in allen benachbarten Stadtteilen.

In Salzgitter-Ohlendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.451 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefststand von 1.299 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Peak im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.300 €/m², bevor die Preise wieder auf 1.446 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,72 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 20,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 17,1 ab, was auf eine Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 18,3 im zweiten Quartal 2026, da die Kaufpreise wieder leicht anstiegen, während die Mietpreise stagnierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Ohlendorf eine deutliche Spannbreite: Während Hohenrode mit 2.131 €/m² und Barum mit 2.042 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Lobmachtersen mit 1.377 €/m² und Flachstöckheim mit 1.393 €/m² am unteren Ende. Die Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen in einem engen Korridor zwischen 8,8% und 8,9%, wobei Barum mit 8,9% die stärkste Dynamik verzeichnet.

Die Mietpreise zeigen Groß Mahner mit 7,23 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bad mit 7,06 €/m², während Hohenrode trotz hoher Kaufpreise mit 6,43 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen führt Flachstöckheim mit 3,4%, während Calbecht und Engerode mit jeweils 3,2% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Ohlendorf kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Ohlendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Ohlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Ohlendorf liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Ohlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Ohlendorf liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Ohlendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Ohlendorf besser einschätzen zu können.