Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Flachstöckheim 2026

Hauspreise in Salzgitter-Flachstöckheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Flachstöckheim liegt aktuell bei 2.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.956 €/m² auf 2.210 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Flachstöckheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Flachstöckheim liegt aktuell bei 1.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.250 €/m² auf 1.391 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Flachstöckheim zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.956 €/m² auf 2.210 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,0% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2023 auf 2.225 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2025 auf 2.065 €/m², bevor die Preise wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Zuwachs von 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 20,6 im 2. Quartal 2026, wobei das Maximum bei 25,2 Mitte 2022 lag. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2023.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Immendorf mit 2.695 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ohlendorf mit 2.181 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine positive Preisentwicklung zwischen 4,48 % und 4,51 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise liegen zwischen 8,63 €/m² in Lobmachtersen und Bad sowie 9,98 €/m² in Immendorf. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,05 % und 5,16 % ebenfalls durchweg positiv aus, wobei Ohlendorf, Groß Mahner und Barum mit 5,16 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

In Salzgitter-Flachstöckheim zeigen Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine moderate Entwicklung mit Kaufpreisen zwischen 1.250 €/m² und 1.400 €/m² sowie Mietpreisen von 5,82 €/m² bis 6,7 €/m². Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im Q2 2022 mit 1.400 €/m², fiel danach bis Q4 2024 auf 1.254 €/m² und erholte sich bis Q1 2026 wieder auf 1.401 €/m², während die Mieten kontinuierlicher stiegen und im Q2 2026 bei 6,7 €/m² lagen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 16,2 und 19,3 und liegt aktuell bei 17,3. Die deutlichste Veränderung zeigt sich im Rückgang von 19,3 in Q2 2022 auf 16,6 in Q4 2024, was hauptsächlich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der anschließende Anstieg bis Q1 2026 auf 17,4 resultierte aus einer stärkeren prozentualen Erholung der Kaufpreise im Vergleich zur moderaten Mietpreisentwicklung.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannweite in den benachbarten Stadtteilen von Flachstöckheim. Während Lobmachtersen mit 1.377 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aufweist, liegt Immendorf mit 2.754 €/m² an der Spitze, gefolgt von Heerte mit 2.360 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen positiven Kaufpreistrend mit Steigerungen zwischen 8,7 % und 8,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 6,59 €/m² in Ohlendorf und 7,25 €/m² in Heerte. Bei den Mietpreisveränderungen zeigen sich einheitlich moderate Anstiege von 3,1 % bis 3,4 %, wobei Beinum mit 3,4 % die höchste Steigerungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Flachstöckheim kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Flachstöckheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Flachstöckheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Flachstöckheim liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Flachstöckheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Flachstöckheim liegt aktuell bei 6,7 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Flachstöckheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Flachstöckheim besser einschätzen zu können.