Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgdorf (Wolfenbüttel) 2026

Hauspreise in Burgdorf (Wolfenbüttel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgdorf (Wolfenbüttel) liegt aktuell bei 2.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgdorf (Wolfenbüttel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgdorf (Wolfenbüttel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgdorf (Wolfenbüttel) liegt aktuell bei 2.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.551 €/m² auf 2.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgdorf (Wolfenbüttel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Burgdorf (Wolfenbüttel) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.226 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,25 €/m² auf 9,19 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte nach einem Höchststand von 2.248 €/m² im ersten Quartal 2023 zunächst einen leichten Rückgang, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 24,5 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem zweiten Quartal 2023, als die Mieten kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgdorf (Wolfenbüttel) zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.551 €/m² auf 2.547 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.759 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,05 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um rund 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 30,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Trend ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise kontinuierlich nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgdorf (Wolfenbüttel) kann man den Bodenrichtwert in Burgdorf (Wolfenbüttel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burgdorf (Wolfenbüttel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgdorf (Wolfenbüttel) liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgdorf (Wolfenbüttel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgdorf (Wolfenbüttel) liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Burgdorf (Wolfenbüttel) liegen die Kaufpreise bei 2.226 €/m² für Häuser und 2.547 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hauspreise mit 3,97 % deutlich stärker erhöhten als die Wohnungspreise mit 1,0 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Burgdorf (Wolfenbüttel) im Mittelfeld, während Lengede mit 2.776 €/m² für Häuser und Holle mit 2.676 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen führt Burgdorf (Wolfenbüttel) mit 2.547 €/m² deutlich vor allen Nachbarstädten, von denen Baddeckenstedt mit 2.141 €/m² am nächsten kommt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Söhlde mit 7,6 % und Holle mit 7,57 %, während mehrere Nachbarstädte wie Lengede und Ilsede bei Wohnungen Rückgänge von über -2,8 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Burgdorf (Wolfenbüttel) liegen die Mietpreise aktuell bei 9,19 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 4,6% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,8%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Burgdorf (Wolfenbüttel) im mittleren Preissegment, während Lengede mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Burgdorf (Wolfenbüttel) verläuft moderater als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere Söhlde, Baddeckenstedt und Holle verzeichnen mit über 5,0% deutlich stärkere Zuwächse bei den Häusermieten. Auffällig niedrige Mietniveaus zeigen sich in Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser, während Salzgitter trotz hoher Häusermieten von 9,63 €/m² nur einen minimalen Anstieg von 0,1% bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Burgdorf (Wolfenbüttel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgdorf (Wolfenbüttel) besser einschätzen zu können.