Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Drütte 2026

Hauspreise in Salzgitter-Drütte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Drütte liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.434 €/m² auf 2.753 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Drütte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Drütte liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.647 €/m².

In Salzgitter-Drütte zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 2.434 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.753 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,04 €/m² auf 10,20 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stagnierten und zwischenzeitlich leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 22,1 im ersten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich dynamischer stiegen als die Kaufpreise, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Thiede weist mit 3.153 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, während Barum mit 2.436 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Thiede mit 11,11 €/m², gefolgt von Immendorf mit 9,98 €/m², während Barum auch hier mit 9,17 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen sehr einheitlich mit Kaufpreissteigerungen von 4,5% beziehungsweise 4,49%. Die Mietpreise stiegen mit Werten zwischen 5,05% und 5,20% leicht dynamischer, wobei Sauingen mit 5,2% die höchste Mietsteigerung verzeichnet.

In Salzgitter-Drütte zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Quartal 3/2021 bis Quartal 2/2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.381 €/m² auf 2.647 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 11,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.655 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 14,0% entspricht, wobei der Anstieg überwiegend kontinuierlich und weniger volatil verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 30,1 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Watenstedt weist mit 2.927 €/m² den höchsten Wert auf, während Üfingen mit 1.973 €/m² am günstigsten ist. Bemerkenswert ist, dass alle Stadtteile im Vorjahresvergleich deutliche Zuwächse verzeichnen, wobei Barum mit 8,9% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,96 €/m² in Hallendorf und 8,09 €/m² in Thiede, was auf ein insgesamt moderates Mietniveau hindeutet. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,1% und 3,3% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Barum mit 3,3% auch hier die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Drütte kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Drütte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Drütte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Drütte liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Drütte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Drütte liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Drütte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Drütte besser einschätzen zu können.