Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Engelnstedt 2026

Hauspreise in Salzgitter-Engelnstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Engelnstedt liegt aktuell bei 2.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.451 €/m² auf 2.791 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Engelnstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Engelnstedt liegt aktuell bei 2.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.987 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.168 €/m².

In Salzgitter-Engelnstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.451 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,35 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Zuwachs von 27,8% entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.795 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2026 und einem anschließenden erneuten Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,8% Gesamtwachstum die Kaufpreissteigerung von 13,9% erheblich übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Mietpreise um 7,2% anstiegen, während die Kaufpreise um 4,8% nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Engelnstedt variieren zwischen 2.492 €/m² in Watenstedt und 2.854 €/m² in Lebenstedt, gefolgt von Bruchmachtersen mit 2.849 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Preissteigerung von 4,5% zum Vorjahr, lediglich Sauingen, Üfingen und Heerte weisen mit 4,49% eine minimal geringere Entwicklung auf.

Bei den Mietpreisen führt Bruchmachtersen mit 10,70 €/m², während Heerte mit 9,41 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 5,05% und 5,20% ebenfalls eine weitgehend einheitliche Steigerung, wobei Sauingen mit 5,20% die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

In Salzgitter-Engelnstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 1.935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.168 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.167 €/m² folgte eine mehrquartale Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise erneut auf das aktuelle Niveau kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,63 €/m² auf 7,6 €/m², was einer Steigerung von 14,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum, wobei die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge aufweisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Engelnstedt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine erhebliche Spannbreite: Während Watenstedt mit 2.927 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, bildet Bruchmachtersen mit 1.500 €/m² das untere Ende der Preisskala. Hallendorf und Heerte folgen mit Kaufpreisen von 2.397 €/m² bzw. 2.360 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Bleckenstedt mit 7,68 €/m², während Bruchmachtersen auch hier mit 6,68 €/m² am günstigsten liegt. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine dynamische Preisentwicklung mit Steigerungen bei den Kaufpreisen zwischen 8,5 % und 8,8 % sowie bei den Mietpreisen zwischen 2,8 % und 3,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Engelnstedt kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Engelnstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Engelnstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Engelnstedt liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Engelnstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Engelnstedt liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 7,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Engelnstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Engelnstedt besser einschätzen zu können.