Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Beinum 2026

Hauspreise in Salzgitter-Beinum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Beinum liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.380 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Beinum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Beinum liegt aktuell bei 1.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 1.267 €/m² auf 1.423 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Beinum zeigten von 2021 bis 2023 einen Aufwärtstrend von 2.087 €/m² auf einen Höchststand von 2.384 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.250 €/m² im vierten Quartal 2025. Im aktuellen zweiten Quartal 2026 stiegen die Kaufpreise deutlich auf 2.380 €/m² an, was einer Zunahme von 8,1% gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Steigerung mit 2,5% im aktuellsten Quartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,2 im vierten Quartal 2025, bevor er auf 21,8 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Die Reduktion des Faktors von 2022 bis Ende 2025 resultierte primär aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors um 5,3% zeigt, dass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 mit 8,1% deutlich stärker wuchsen als die Mietpreise mit 2,5%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Beinum bewegen sich in einer Spanne von 2.181 €/m² in Ohlendorf bis 2.470 €/m² in Gebhardshagen. Neben Gebhardshagen weisen auch Barum mit 2.436 €/m² und Bad mit 2.385 €/m² überdurchschnittliche Kaufpreise auf, während Flachstöckheim mit 2.214 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Groß Mahner gemeinsam mit Ohlendorf mit jeweils 9,79 €/m² als Spitzenreiter, während Lobmachtersen und Bad mit 8,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in allen Stadtteilen moderat aus, wobei die Kaufpreise zwischen 4,48 % und 4,51 % und die Mietpreise zwischen 5,07 % und 5,16 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Beinum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.267 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.425 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.342 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.423 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,4, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 nur minimal gestiegen sind, legten die Mietpreise kontinuierlich zu, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt Barum mit 2.042 €/m² die höchsten Wohnungspreise der umliegenden Stadtteile, gefolgt von Gebhardshagen mit 1.862 €/m² und Groß Mahner mit 1.741 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Lobmachtersen mit 1.377 €/m² sowie Flachstöckheim mit 1.393 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Groß Mahner mit 7,23 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Bad mit 7,06 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei allen Stadtteilen ein einheitlich starkes Wachstum mit Kaufpreissteigerungen zwischen 8,7% und 8,9% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 3,2% und 3,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Beinum kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Beinum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Beinum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Beinum liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Beinum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Beinum liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Beinum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Beinum besser einschätzen zu können.