Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elbe 2026

Hauspreise in Elbe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elbe liegt aktuell bei 2.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elbe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elbe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elbe liegt aktuell bei 1.588 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 1.589 €/m² auf 1.588 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elbe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elbe zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.003 €/m² auf 2.274 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,10 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Zuwachs von 27,5 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 mit 6,3 %, während die Mietpreise insbesondere im 4. Quartal 2023 mit 4,6 % zum Vorquartal zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,5 im 3. Quartal 2021 auf 20,9 im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 25,4 im 1. Quartal 2022 erreicht wurde. Die deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 27,5 % Gesamtzuwachs die Kaufpreisentwicklung von 13,5 % deutlich übertrafen. Seit dem Höchststand Anfang 2022 zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang des Kaufpreisfaktors um insgesamt 17,7 %.

In Elbe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.733 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.588 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,56 €/m² auf 6,66 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nahezu unverändert blieben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elbe kann man den Bodenrichtwert in Elbe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elbe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elbe liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elbe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elbe liegt aktuell bei 6,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elbe liegen die Kaufpreise mit 2.274 €/m² für Häuser und 1.588 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 4,6 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,5 %. Im Vergleich dazu weisen Lengede mit 2.776 €/m² und Holle mit 2.676 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Liebenburg mit 2.148 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Söhlde mit 7,6 % und Holle mit 7,6 %, während bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Haverlah und Baddeckenstedt rückläufige Entwicklungen zu verzeichnen sind. Burgdorf (Wolfenbüttel) sticht mit den höchsten Wohnungspreisen von 2.546 €/m² hervor, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -1,0 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Elbe liegen mit 9,05 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die höchsten Hausmieten in Salzgitter mit 9,63 €/m² und die niedrigsten in Haverlah mit 7,94 €/m² verzeichnet werden. Bei Wohnungen weist Elbe mit 6,66 €/m² den niedrigsten Mietpreis aller betrachteten Städte auf, während Lengede mit 8,58 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Elbe zeigt mit 5,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber Städten wie Heere oder Salzgitter, die nur moderate Zuwächse von 2,8% bzw. 2,8% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist die schwache Entwicklung bei Wohnungen in Salzgitter mit lediglich 0,1%, während Liebenburg mit 5,6% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Elbe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elbe besser einschätzen zu können.