Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Engerode 2026

Hauspreise in Salzgitter-Engerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Engerode liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.365 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Engerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Engerode liegt aktuell bei 1.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.300 €/m² auf 1.455 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Engerode zeigen im Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum Höchststand von 2.430 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.194 €/m² zurückfielen. Im aktuellsten Quartal 2026/2 liegt der Kaufpreis bei 2.365 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,8 % seit 2021 entspricht, jedoch deutlich unter dem Zwischenhoch von 2022 bleibt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher und stiegen von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 27,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 27,6 % gegenüber den Kaufpreisen mit 13,8 %, wobei die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 den Faktor zusätzlich nach unten drückten. Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Jahr 2026 gegenüber 2021 zeigt, dass die Mietsteigerungen die zwischenzeitlichen Kaufpreissteigerungen überkompensiert haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Gebhardshagen weist mit 2.470 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Heerte mit 2.538 €/m² und Barum mit 2.436 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Flachstöckheim mit 2.214 €/m² und Lobmachtersen mit 2.298 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Groß Mahner mit 9,79 €/m² an der Spitze, während Lobmachtersen und Bad mit jeweils 8,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen von 4,5% sowie Mietsteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% im Vergleich zum Vorjahr.

In Salzgitter-Engerode zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 1.300 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 1.462 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.370 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.455 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 18,1 auf 17,6, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 erfolgten. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, was die Differenz zwischen Kauf- und Mietmarkt verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Heerte weist mit 2.360 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region auf, gefolgt von Barum mit 2.042 €/m² und Gebhardshagen mit 1.862 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Lobmachtersen mit 1.377 €/m², Flachstöckheim mit 1.393 €/m² und Beinum mit 1.417 €/m². Bei den Kaufpreisen zeigen sich weitgehend einheitliche Zuwächse zwischen 8,7 % und 8,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Heerte mit 7,25 €/m², knapp vor Groß Mahner mit 7,23 €/m² und Bad mit 7,06 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Flachstöckheim mit 6,71 €/m², Beinum mit 6,79 €/m² und Lobmachtersen mit 6,83 €/m². Die Mietpreissteigerungen bewegen sich homogen im Bereich von 3,1 % bis 3,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Engerode kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Engerode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Engerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Engerode liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Engerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Engerode liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 6,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Engerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Engerode besser einschätzen zu können.