Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Bad 2026

Hauspreise in Salzgitter-Bad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Bad liegt aktuell bei 2.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.106 €/m² auf 2.383 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Bad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Bad liegt aktuell bei 1.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.550 €/m² auf 1.727 €/m².

In Salzgitter-Bad zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 2.106 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.459 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann auf 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 2.383 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,80 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,8 im ersten Quartal 2026, bevor er auf aktuell 23,0 anstieg. Diese Entwicklung ist primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die 7,5%ige Kaufpreissteigerung im zweiten Quartal 2026 in Kombination mit moderatem Mietwachstum von 2,0 % zu einer Erholung des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Salzgitter-Bad bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 2.175 €/m² in Ringelheim und 2.470 €/m² in Gebhardshagen. Die Preisentwicklung zeigt sich über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich mit Steigerungen zwischen 4,48 % und 4,51 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine größere Spreizung: Während Ringelheim mit 7,34 €/m² und Hohenrode mit 7,66 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen, liegen Groß Mahner und Ohlendorf mit jeweils 9,79 €/m² an der Spitze. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,07 % bis 5,22 % ebenfalls bemerkenswert gleichmäßig aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzgitter-Bad zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.550 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.721 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Mitte 2025 auf 1.581 €/m² sanken und anschließend wieder auf 1.727 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und erhöhten sich kontinuierlich von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich auf 22,7 im zweiten Quartal 2022 anstieg. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus gegenläufigen Entwicklungen: Während Kaufpreise ab Mitte 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise stetig weiter, was zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenrode mit 2.131 €/m² als teuerster Stadtteil, während Flachstöckheim mit 1.393 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 8,69 % und 8,92 %, wobei Gebhardshagen mit 8,92 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Groß Mahner mit 7,23 €/m² angeführt, während Hohenrode trotz höchster Kaufpreise mit 6,43 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 3,15 % und 3,39 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Flachstöckheim mit 3,39 % die höchste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Bad kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Bad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Bad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Bad liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Bad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Bad liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Bad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Bad besser einschätzen zu können.