Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzgitter-Lobmachtersen 2026

Hauspreise in Salzgitter-Lobmachtersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzgitter-Lobmachtersen liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.030 €/m² auf 2.292 €/m².

Wohnungspreise in Salzgitter-Lobmachtersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter-Lobmachtersen liegt aktuell bei 1.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.235 €/m² auf 1.373 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Salzgitter-Lobmachtersen zeigten seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.358 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.129 €/m² im 1. Quartal 2026 und anschließendem Wiederanstieg auf 2.292 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,8 €/m² auf 8,6 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,9 im 3. Quartal 2022 auf 21,0 im 1. Quartal 2026, bevor er auf 22,2 im 2. Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere der deutliche Mietpreisanstieg von 2,02 % im letzten Quartal den Kaufpreisfaktor trotz steigender Kaufpreise nur moderat erhöhte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Immendorf mit 2.695 €/m² das höchste Preisniveau, während Ohlendorf mit 2.181 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Die Kaufpreisentwicklung fällt in allen Stadtteilen nahezu identisch aus und liegt zwischen 4,5 % und 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Immendorf mit 9,98 €/m² angeführt, gefolgt von Heerte mit 9,41 €/m². Am unteren Ende rangiert Engerode mit 8,70 €/m², während die Mietpreissteigerungen einheitlich bei etwa 5,1 % liegen.

In Salzgitter-Lobmachtersen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.235 €/m² auf 1.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 1.375 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise ab 2025 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 6,81 €/m², was einer Steigerung von 14,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,4 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 16,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 15,7 und 16,9.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Lobmachtersen zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spreizung: Immendorf weist mit 2.754 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Heerte mit 2.360 €/m², während Flachstöckheim mit 1.393 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung verläuft durchweg positiv mit Steigerungsraten zwischen 8,6 % und 8,9 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Heerte mit 7,25 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Groß Mahner mit 7,23 €/m², während Ohlendorf mit 6,59 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 3,1 % und 3,4 % moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzgitter-Lobmachtersen kann man den Bodenrichtwert in Salzgitter-Lobmachtersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzgitter-Lobmachtersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzgitter-Lobmachtersen liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzgitter-Lobmachtersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter-Lobmachtersen liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzgitter verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.006 €/m² für Wohnungen ein deutliches Preiswachstum von 6,9% bzw. 9,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise in Salzgitter moderater stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise besonders dynamisch – im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten, die rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Vechelde mit 3.070 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1%. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Liebenburg mit 2.148 €/m² bei Häusern und 1.226 €/m² bei Wohnungen sowie Haverlah mit nur 1.316 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Salzgitter verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise um 4,8% und die Wohnungsmietpreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Haverlah mit 7,94 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 5% deutlich stärker gestiegen sind als in Salzgitter, während die Wohnungsmietpreise in Salzgitter mit 1,7% vergleichsweise moderat zulegten – deutlich schwächer als etwa in Liebenburg mit 5,6% oder Wolfenbüttel mit 5,1%.

Die Immobilienpreise in Salzgitter-Lobmachtersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzgitter-Lobmachtersen besser einschätzen zu können.