Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen 2026

Hauspreise in Göttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen liegt aktuell bei 4.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.823 €/m² auf 4.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Göttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen liegt aktuell bei 3.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.083 €/m² auf 3.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.823 €/m² auf 4.062 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.394 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten um 3.900 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stabiler von 10,05 €/m² auf 12,71 €/m², was einer Erhöhung um 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,8 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 26,6 im 2. Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die durchschnittlich um 0,5 % bis 1,0 % pro Quartal zulegten.

Hauspreise in Göttingen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen zeigen eine deutliche Konzentration der höchsten Werte in den zentralen Stadtlagen, wobei die Innenstadt mit 5.252 €/m² und die Oststadt mit 5.233 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Die peripheren Stadtteile weisen dagegen deutlich niedrigere Kaufpreise auf, angeführt von Esebeck mit 2.969 €/m² und Knutbühren mit 3.032 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei allen Stadtteilen sehr einheitlich im Bereich zwischen 6,5 % und 6,7 %.

Bei den Mietpreisen setzt sich das Muster fort: Die Oststadt führt mit 13,87 €/m², gefolgt von der Innenstadt mit 13,57 €/m² und der Nordstadt mit 13,52 €/m². Die günstigsten Mietpreise finden sich erneut in Esebeck mit 10,56 €/m² und Knutbühren mit 10,58 €/m², während die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 5,0 % und 5,2 % ebenfalls sehr homogen ausfallen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen zeigen sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 3.083 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.343 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.145 €/m² und pendeln seitdem um einen Wert von etwa 3.100 bis 3.300 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 30,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Göttingen rechnerisch verbessert hat.

Wohnungspreise in Göttingen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt die Oststadt mit 3.921 €/m² das Ranking an, gefolgt von der Südstadt mit 3.642 €/m² und der Innenstadt mit 3.569 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Knutbühren mit 2.199 €/m², während Esebeck bei 2.315 €/m² liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchgängig im Bereich von 7,2% bis 7,6%, wobei die zentralen Stadtteile mit 7,5% besonders stark zulegen.

Die höchsten Mietpreise erreicht die Innenstadt mit 12,11 €/m², dicht gefolgt von der Nordstadt mit 12,07 €/m² und der Oststadt mit 11,68 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Knutbühren mit 8,26 €/m² und Esebeck mit 8,61 €/m². Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,8% bis 7,1% etwas moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Oststadt mit 7,1% die höchste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 10,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen besser einschätzen zu können.