Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Holtensen 2026

Hauspreise in Göttingen-Holtensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Holtensen liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.178 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Holtensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Holtensen liegt aktuell bei 2.840 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.631 €/m² auf 2.840 €/m².

In Göttingen-Holtensen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.965 €/m² auf einen Höchststand von 3.432 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.025 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.178 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 23,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderatem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um 7,2 % zulegten, verzeichneten die Mietpreise im gleichen Zeitraum einen deutlich höheren Zuwachs.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt die Innenstadt mit 5.252 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Nordstadt mit 4.752 €/m² und der Südstadt mit 4.540 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Esebeck mit 2.969 €/m², während auch Elliehausen mit 3.362 €/m² zu den preiswertesten Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 13,57 €/m², dicht gefolgt von der Nordstadt mit 13,52 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 6,55 % und 6,66 %, während die Mietpreise moderat um 5,05 % bis 5,17 % gestiegen sind.

In Göttingen-Holtensen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem markanten Höchststand von 2.880 €/m² im ersten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.630 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor eine Erholung auf aktuell 2.840 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzt. Die Mietpreise entwickeln sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sinkt im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,4 Anfang 2022 auf aktuell 25,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt zeigt sich dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, wo die Kaufpreise um 8,7 % fielen, während die Mietpreise um 9,5 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt die Südstadt mit 3.642 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 3.569 €/m² und Weende mit 3.561 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Esebeck mit 2.315 €/m², während Elliehausen bei 2.708 €/m² und Hetjershausen bei 2.729 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 12,11 €/m², knapp vor der Nordstadt mit 12,07 €/m². Das niedrigste Mietniveau verzeichnet Esebeck mit 8,61 €/m², während die Kaufpreise im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 7,3 % bis 7,6 % und die Mietpreise zwischen 5,8 % und 6,8 % gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Holtensen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Holtensen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Holtensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Holtensen liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Holtensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Holtensen liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Holtensen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Holtensen besser einschätzen zu können.